การเช่า

วิธีการเช่าที่พบบ่อยที่สุดในไอซ์แลนด์คือจากเจ้าของบ้านส่วนตัว คุณสามารถสมัครขอที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเทศบาลของคุณได้ แต่ที่อยู่อาศัยของสภามีจำนวนไม่เพียงพอและรายชื่อผู้รออาจใช้เวลานาน

คนส่วนใหญ่เช่าในภาคเอกชน เมื่อคุณพบที่ไหนสักแห่งที่คุณต้องการอยู่ คุณจะถูกขอให้ลงนามใน สัญญาเช่า และชำระเงิน มัดจำ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณคุ้นเคยกับความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควรคืนเงินมัดจำภายใน 4 สัปดาห์หลังจากที่คุณคืนกุญแจให้กับที่พัก หาก ไม่มีการรายงานความเสียหาย ในสถานที่

ที่อยู่อาศัยให้เช่ามักจะโฆษณาทางออนไลน์ ประชาชนในพื้นที่ชนบทที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยควรขอข้อมูลจากสำนักงานเทศบาลของตน Facebook เป็นเครื่องมือให้เช่าที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในไอซ์แลนด์ คุณสามารถเข้าถึงกลุ่มการเช่าจำนวนมากได้โดยค้นหาคำว่า “Leiga” หรือ “เช่า” บน Facebook

สำหรับทั้งชาวไอซ์แลนด์และชาวต่างชาติ หนึ่งในความท้าทายหลักของการใช้ชีวิตที่นี่คือการหาบ้านเช่าราคาไม่แพง การขอความช่วยเหลือจากคนรอบข้างมักเป็นวิธีที่ดีในการหาบ้านเช่า เหล่านี้อาจเป็นเพื่อนร่วมงานของคุณหรือเพื่อนชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ที่นี่นานกว่านี้

นี่คือเว็บไซต์และกลุ่ม Facebook สำหรับบ้านเช่า (กลุ่มเหล่านี้มักจะมีคำอธิบายทั้งในภาษาไอซ์แลนด์และภาษาอังกฤษ)

“Höfuðborgarsvæðið” แปลว่า “เขตเมืองหลวง”

101 Reykjavik อยู่ในตัวเมือง และ 107 และ 105 เป็นรหัสไปรษณีย์ที่อยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากตัวเมือง 103, 104, 108 อยู่ห่างออกไปเล็กน้อยแต่ยังเข้าถึงได้ด้วยระบบขนส่งสาธารณะหรือจักรยาน 109, 110, 112 และ 113 เป็นเขตชานเมือง เข้าถึงได้ด้วยจักรยานหรือรถประจำทาง

เมื่อพูดถึงเขตเมืองหลวง ผู้คนจำนวนมากอาศัยอยู่ในเขตเทศบาลรอบๆ เมืองเรคยาวิก เช่น Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður และ Mosfellsbær พื้นที่เหล่านี้เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองเป็นอย่างดีและอาจมีราคาไม่แพงกว่าเล็กน้อย พื้นที่เหล่านี้เป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัว เนื่องจากคุณอาจได้บ้านหลังใหญ่ขึ้นในราคาเท่ากัน สามารถอยู่ในย่านที่เงียบสงบ ใกล้ชิดธรรมชาติ และยังอยู่ไม่ไกลจากเมืองหลวงอีกด้วย หากคุณไม่รังเกียจการเดินทางหรือมียานพาหนะและชอบที่จะจ่ายเงินน้อยกว่าในตัวเมือง เทศบาลเหล่านี้อาจเป็นที่สนใจของคุณ

บางคนที่ทำงานในเขตเมืองหลวงต้องเดินทางไกลด้วยรถยนต์ส่วนตัว ซึ่งรวมถึงซูดูร์เนส (คาบสมุทรทางใต้ซึ่งเป็นที่ตั้งของสนามบิน), อาคราเนส, คเวราเกอร์ดิ และเซลฟอสส์ โดยใช้เวลาเดินทางสูงสุดหนึ่งชั่วโมงต่อเที่ยวเดียว

ประเภทของที่อยู่อาศัยที่ใช้กับบ้านและอพาร์ตเมนต์คือ:
Einbýli – บ้านเดี่ยว
Fjölbýli – ตึกอพาร์ตเมนต์
Raðhús – บ้านแบบขั้นบันได
Parhús – ดูเพล็กซ์
Hæð – ทั้งชั้น (ของอาคาร)

เลือกช่องทำเครื่องหมายหลังจากเลือกย่านใกล้เคียงที่คุณสนใจในเว็บไซต์ค้นหา “Tilboð” หมายความว่าคุณสามารถยื่นข้อเสนอได้ นี่อาจบ่งบอกว่าคาดว่าจะมีราคาสูง

กลุ่ม Facebook (เป็นภาษาอังกฤษ):

ไลก้า

ไลก้า อี เรคยาวิก

ไลก้า เรคยาวิก 101.105.107

Leiga á Íslandi – เช่าในไอซ์แลนด์

ไลก้า เรคยาวิก, โคปาโวกูร์, การ์ดาเบร์, ฮาฟนาร์ฟยอร์ดูร์

ไลก้า 101 เรคยาวิก

เช่าในไอซ์แลนด์

101 เช่า

เช่า

เช่าในHafnarfjörður, Garðabær หรือ Kópavogur

หากคุณสนใจอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ในรายการ ขอแนะนำให้ส่งข้อความสั้นๆ ถึงเจ้าของบ้าน รวมถึงชื่อ ข้อมูลติดต่อ และข้อความสั้นๆ เกี่ยวกับคุณและครอบครัว (ถ้ามี) พยายามแสดงให้เห็นว่าคุณจะเป็นผู้เช่าที่ดีได้อย่างไร โดยสังเกตความสามารถในการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา และคุณจะดูแลอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาอย่างดี โปรดระบุในข้อความของคุณด้วยหากคุณมีข้อมูลอ้างอิงจากเจ้าของบ้านคนก่อน โปรดจำไว้ว่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าได้รับความสนใจอย่างมาก และอาจปิดตลาดภายในสองสามวัน ดำเนินการอย่างรวดเร็วและรับรองว่าคุณโดดเด่นเหนือเจ้าของบ้านในฐานะผู้เช่าที่มีศักยภาพจะช่วยเพิ่มโอกาสในการหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่า

หากต้องการข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับการเช่า โปรดดูที่เว็บไซต์ www.leigjendur.is (ในสามภาษา): อังกฤษ – โปแลนด์ – ไอซ์แลนด์

เว็บไซต์นี้ได้รับการจัดการโดย สมาคมผู้บริโภคแห่งไอซ์แลนด์ และให้ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่า เงินมัดจำ และเงื่อนไขของที่อยู่อาศัยเช่า เป็นต้น

หากคุณมีข้อพิพาทกับเจ้าของบ้าน หรือคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่า คุณสามารถติดต่อฝ่ายสนับสนุนของผู้เช่าได้ สมาคมผู้บริโภคไอซ์แลนด์ดำเนินการสนับสนุนผู้เช่า (Leigjendaaðstoð) ภายใต้ข้อตกลงระดับการให้บริการกับกระทรวงกิจการสังคม บทบาทของการสนับสนุนผู้เช่าคือการให้ข้อมูล ความช่วยเหลือ และคำแนะนำแก่ผู้เช่าในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่าเป็นหลัก โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

ทีมกฎหมายของฝ่ายสนับสนุนผู้เช่าจะตอบคำถามและให้คำแนะนำเมื่อผู้เช่าจำเป็นต้องแสวงหาสิทธิ์ของตน หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านได้ ผู้เช่าสามารถขอความช่วยเหลือในขั้นตอนต่อไปได้ เช่น ดำเนินคดีต่อหน้าคณะกรรมการรับเรื่องร้องเรียนที่อยู่อาศัย

ผู้เช่าสามารถแจ้งคำถามที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่าไปยังฝ่ายสนับสนุนของผู้เช่าได้ รวมถึงคำถามเกี่ยวกับการลงนามในสัญญาเช่า สิทธิและภาระผูกพันระหว่างระยะเวลาการเช่า และการตั้งถิ่นฐานเมื่อสิ้นสุดการเช่า

คุณสามารถดูคำตอบของ คำถามที่พบบ่อยได้จากเว็บไซต์ของพวกเขา

สมาคมผู้เช่าในไอซ์แลนด์ เป็นสมาคมอิสระที่ต้องการ ปรับปรุงสิทธิและผลประโยชน์ของผู้เช่า โดยผลักดันให้มีการปฏิรูปกฎหมายการเช่า ลดค่าเช่า และจัดหาที่อยู่อาศัยให้เพียงพอ สมาชิกสามารถรับความช่วยเหลือในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการเช่าได้

สัญญาเช่าคือสัญญาที่เจ้าของบ้านอนุญาตให้ผู้เช่าใช้และครอบครองทรัพย์สินของตนเป็นระยะเวลาหนึ่ง ไม่ว่าจะสั้นหรือนานกว่านั้น วัตถุประสงค์ของการลงทะเบียนสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการคือเพื่อรับประกันและปกป้องสิทธิของคู่สัญญาในข้อตกลง

ตั้งแต่ต้นปี 2566 สามารถลงทะเบียนสัญญาเช่าทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ จำเป็นต้องทำเช่นนั้นกับเจ้าของบ้านมืออาชีพ และการทำเช่นนี้เป็นเงื่อนไขหนึ่งสำหรับผู้ที่วางแผนจะสมัครเพื่อรับสิทธิประโยชน์ด้านที่อยู่อาศัยด้วย

การลงทะเบียนสัญญาเช่าทางอิเล็กทรอนิกส์เป็นเรื่องง่าย ผู้เช่าสามารถทำได้เองหากเจ้าของบ้านไม่ทำ

การลงทะเบียนสัญญาเช่าทางอิเล็กทรอนิกส์มีประโยชน์หลายประการ การลงนามจะดำเนินการด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ ดังนั้นผู้คนจึงไม่จำเป็นต้องอยู่ที่เดียวกันเมื่อลงนาม ไม่จำเป็นต้องมีพยานลงลายมือชื่อ และไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน (รับรองเอกสาร) เพิ่มเติม ในกรณีที่ผู้เช่าต้องการยื่นขอรับสวัสดิการที่อยู่อาศัย กระบวนการนี้โดยรวมยังปลอดภัยกว่าและต้องใช้กระดาษและเวลาน้อยลงด้วยซ้ำ

สัญญาเช่ามีหลายภาษาหากต้องทำเป็นกระดาษ:

ภาษาอังกฤษ

ขัด

ภาษายูเครน

ไอซ์แลนด์

สัญญาเช่าจะต้องเป็นสำเนาสองฉบับที่เหมือนกันสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

หากมีการลงทะเบียนสัญญาเช่า (รับรองเอกสารแล้ว) ผู้เช่าจะต้องยกเลิกการรับรองเอกสารเมื่อระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดลง หากไม่ดำเนินการภายในหนึ่งสัปดาห์อย่างช้าที่สุด จะถูกยกเลิกตามคำร้องขอของเจ้าของบ้าน

คุณสามารถขอการรับรองสัญญาเช่าได้ที่ ผู้บัญชาการเขต ในพื้นที่ของคุณ

ค่าเช่าอาจคงที่ ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้จนกว่าสัญญาจะหมดอายุ หรืออาจเชื่อมโยงกับ ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ซึ่งหมายความว่าจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงตามดัชนีทุกเดือน

บางครั้งค่าเช่าจะรวมบิลต่างๆ ด้วย แต่โดยทั่วไปแล้ว ผู้เช่าจะจ่ายค่าไฟฟ้าและเครื่องทำความร้อนเอง หากไม่ชัดเจน โปรดสอบถามว่าค่าเช่าครอบคลุมค่าใช้จ่ายสมาคมเจ้าของหรือไม่

อย่าส่งเงินโดยไม่ต้องไปพบอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือผ่านวิดีโอแชท หากผู้ให้เช่าที่มีศักยภาพบอกว่าพวกเขาไม่สามารถแสดงสถานที่ให้คุณดูได้ นี่อาจเป็นตัวบ่งชี้ถึงการหลอกลวงและไม่คุ้มกับความเสี่ยง

เงินประกันคือเงินที่มอบให้กับเจ้าของบ้านเพื่อเป็นหลักฐานแสดงเจตนาที่จะย้ายเข้า ดูแลบ้าน และจ่ายค่าเช่าและบิลตรงเวลา ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณจ่าย และรูปแบบใดที่ควรรวมอยู่ในสัญญาเช่าของคุณ เงินมัดจำอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทรัพย์สิน และโดยปกติจะเท่ากับค่าเช่าหนึ่งถึงสามเดือน

ก่อนที่จะส่งมอบสถานที่ที่เช่า เจ้าของบ้านอาจเรียกร้องให้ผู้เช่าวางเงินมัดจำสำหรับการปฏิบัติตามสัญญาเช่าของตนเต็มจำนวน เช่น การชำระค่าเช่าและการชดเชยความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับสถานที่เช่าซึ่ง ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ

หากจำเป็นต้องวางเงินมัดจำ ควรชำระเงินผ่านวิธีใดวิธีหนึ่งต่อไปนี้:

1. การค้ำประกันจากธนาคารหรือบุคคลที่เทียบเคียงได้ (Bankค้ำประกัน)
2. การรับประกันส่วนบุคคลโดยบุคคลที่สามตั้งแต่หนึ่งรายขึ้นไป
3. กรมธรรม์ประกันภัยที่ครอบคลุมการชำระค่าเช่าและการคืนสถานที่เช่าตามลำดับที่ดี โดยผู้เช่าซื้อจากบริษัทประกันภัย
4. เงินมัดจำที่ผู้เช่าจ่ายให้กับเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านจะต้องเก็บเงินนี้ไว้ในบัญชีเงินฝากอุปสงค์ที่มีเครื่องหมายแยกต่างหากกับธนาคารพาณิชย์หรือธนาคารออมสินซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่มีอยู่จนถึงวันที่ชำระเงิน และจะต้องจ่ายให้กับผู้เช่าหากพิสูจน์ได้ว่าไม่จำเป็นต้องเบิกเงิน เงินฝาก. ห้ามมิให้แนบเงินจำนวนนี้ในขณะที่เงินนั้นอยู่ในการเก็บรักษาของเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านไม่อาจจำหน่ายเงินหรือหักเงินจากเงินนั้นโดยไม่ได้รับอนุมัติจากผู้เช่า เว้นแต่จะได้ข้อสรุปที่สร้างภาระผูกพันในส่วนของผู้เช่าในการจ่ายค่าชดเชย อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านอาจใช้เงินมัดจำเพื่อชำระค่าเช่าคงค้างทั้งในระหว่างระยะเวลาเช่าและเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า
5. การจ่ายเงินให้กับกองทุนประกันรวมของเจ้าของบ้านซึ่งเจ้าของบ้านซึ่งเป็นนิติบุคคลซึ่งให้เช่าพื้นที่ในเชิงพาณิชย์เป็นสมาชิกอยู่ กองทุนนี้สามารถใช้เพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการผิดนัดสัญญาเช่าของเจ้าของบ้านเท่านั้น เจ้าของบ้านจะต้องแยกกองทุนประกันรวมออกจากการดำเนินงานส่วนอื่น
6. เงินมัดจำประเภทอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในข้อ 1-5 ข้างต้นที่ผู้เช่าเสนอ และเจ้าของบ้านยอมรับว่าถูกต้องและน่าพอใจ

เจ้าของบ้านสามารถเลือกประเภทเงินมัดจำได้ตั้งแต่ข้อ 1-6 แต่ผู้เช่ามีสิทธิปฏิเสธการจ่ายเงินมัดจำตามข้อ 4 ได้ โดยต้องเสนอเงินมัดจำประเภทอื่นแทนซึ่งเจ้าของบ้านถือว่าพอใจ

ในฐานะผู้เช่า คุณมีสิทธิที่จะ:

• การทำสัญญาเช่า เป็นลายลักษณ์อักษรที่เป็นธรรมและเป็นไปตามกฎหมาย
• รู้ว่าใครเป็นเจ้าของบ้านของคุณ
• อาศัยอยู่ในสถานที่โดยไม่ถูกรบกวน
• อาศัยอยู่ในทรัพย์สินที่ปลอดภัยและอยู่ในสภาพดีพร้อมการซ่อมแซม
• ได้รับการปกป้องจากการถูกขับไล่อย่างไม่เป็นธรรม (ถูกบอกให้ออกไป) และค่าเช่าที่ไม่เป็นธรรม
• เงินมัดจำของคุณคืนภายใน 4 สัปดาห์หลังจากที่คุณคืนกุญแจอพาร์ทเมนท์ให้กับเจ้าของบ้าน หากไม่มีค่าเช่าหรือค่าเสียหายที่ค้างชำระ

ความรับผิดชอบของคุณ:

• จ่ายค่าเช่าที่ตกลงกันไว้ในวันที่ตกลงกันเสมอ หากคุณโต้แย้งกับเจ้าของบ้านหรือทรัพย์สินต้องมีการซ่อมแซม คุณยังคงต้องจ่ายค่าเช่าอยู่ มิฉะนั้นคุณจะละเมิดสัญญาเช่าและเสี่ยงที่จะถูกไล่ออก
• ดูแลทรัพย์สินให้ดี
• ชำระบิลตามที่ตกลงกับเจ้าของบ้าน
• ให้สิทธิ์เจ้าของบ้านของคุณเข้าถึงทรัพย์สินเมื่อมีการร้องขอ เจ้าของบ้านของคุณจะต้องแจ้งให้คุณทราบและจัดเวลาที่เหมาะสมในการเยี่ยมชมทรัพย์สินหรือดำเนินการซ่อมแซม คุณมีสิทธิที่จะอยู่ในอพาร์ทเมนท์เมื่อมีเจ้าของบ้านหรือผู้ซ่อมแซมอยู่ที่นั่น เว้นแต่คุณจะตกลงเป็นอย่างอื่น
• ชำระค่าซ่อมแซมหากคุณสร้างความเสียหาย ซึ่งรวมถึงความเสียหายที่แขกของคุณทำด้วย
• อย่าให้เช่าช่วงทรัพย์สินของคุณเว้นแต่ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านจะอนุญาต

หากคุณฝ่าฝืนประเด็นใดๆ ข้างต้น เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ดำเนินการทางกฎหมายเพื่อขับไล่คุณ

ความรับผิดชอบหลักของเจ้าของบ้าน ได้แก่:

• ให้คุณมีสัญญาเช่า
• ดูแลรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี
• แจ้งให้คุณทราบและรับการอนุมัติก่อนเข้าถึงทรัพย์สิน
• ปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมาย หากต้องการให้คุณออกจากทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นประกาศทางกฎหมายหรือการยกเลิกสัญญาเช่า

ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติต่อทรัพย์สินที่เช่าด้วยความระมัดระวังและเป็นไปตามเงื่อนไขการใช้งานที่ได้ตกลงกันไว้ หากสถานที่ที่เช่าได้รับความเสียหายจากผู้เช่า สมาชิกในครอบครัว หรือบุคคลอื่นที่ได้รับอนุญาตให้ใช้สถานที่หรือเข้าและเคลื่อนย้ายในสถานที่ดังกล่าว ผู้เช่าจะต้องดำเนินมาตรการเพื่อซ่อมแซมความเสียหายโดยเร็วที่สุด หากผู้เช่าละเลยหน้าที่นี้เจ้าของบ้านอาจต้องซ่อมแซมโดยผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้ เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการประเมินความเสียหาย โดยระบุมาตรการแก้ไขที่จำเป็น และให้เวลาผู้เช่าสี่สัปดาห์นับจากวันที่ได้รับการประเมินดังกล่าวเพื่อดำเนินการซ่อมแซมให้เสร็จสิ้น ก่อนที่เจ้าของบ้านจะดำเนินการซ่อมแซมจะต้องขอความเห็นจากผู้ตรวจสอบและขออนุมัติค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องหลังจากงานเสร็จสิ้น

หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ มักจะมีพื้นที่ส่วนกลางร่วมกับผู้เช่าในอาคาร (เดียวกัน) ซึ่งอาจรวมถึงห้องซักรีดและบันไดเป็นต้น สมาคมเจ้าของ (húsfélag) เป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับอาคารในการประชุมอย่างเป็นทางการ รวมถึงการปรับปรุงอาคารด้วย สมาคมบางแห่งจ้างบริษัทมาจัดการกิจการของสมาคม แต่บางแห่งก็บริหารเอง ผู้เช่าสามารถขอเข้าร่วมการประชุมเหล่านี้ได้ แต่ไม่ได้รับอนุญาตให้ลงคะแนนเสียง

ในอาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่ง เจ้าของจะต้องผลัดกันทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง หากสมาคมเจ้าของตัดสินใจว่าทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารจะต้องทำความสะอาดดังกล่าว หากคาดว่าผู้เช่าจะมีส่วนร่วมในงานนี้ก็ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า

การเช่าเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนดอาจถูกยกเลิกโดยทั้งสองฝ่าย การแจ้งการยกเลิกจะต้องระบุเป็นลายลักษณ์อักษรและส่งในลักษณะที่สามารถตรวจสอบได้

ระยะเวลาแจ้งบอกเลิกสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาไม่กำหนดควรเป็น:

1. หนึ่งเดือนสำหรับโรงเก็บของ โดยไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์ในการใช้งาน
2. สามเดือนสำหรับห้องเดี่ยวในสถานที่รวม
3. หกเดือนสำหรับที่อยู่อาศัย (ไม่รวม)
4. หกเดือนสำหรับสถานที่ประกอบธุรกิจในช่วงห้าปีแรกของระยะเวลาเช่า เก้าเดือนสำหรับห้าปีถัดไปหลังจากนั้น และหนึ่งปีหลังจากระยะเวลาเช่าสิบปี

ในกรณีของสัญญาเช่าที่แน่นอน (เมื่อทั้งสองฝ่ายได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าจะเช่าทรัพย์สินเป็นระยะเวลาเท่าใด) สัญญาเช่าจะสิ้นสุดในวันที่กำหนดโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบเป็นพิเศษ อย่างไรก็ตาม อาจมีการตกลงกันได้ว่าสัญญาเช่าดังกล่าวอาจสิ้นสุดลงเนื่องจากมีเหตุ เหตุการณ์ หรือสถานการณ์พิเศษ เหตุ เหตุการณ์ หรือสถานการณ์พิเศษเหล่านี้ต้องระบุไว้ในสัญญาเช่า และไม่สามารถเป็นเหตุพิเศษที่ได้กล่าวไว้แล้วในพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย หากเป็นกรณีนี้ ระยะเวลาการแจ้งเลิกสัญญาร่วมกันจะต้องมีระยะเวลาอย่างน้อยสามเดือน

นอกจากนี้ เจ้าของบ้านที่เป็นนิติบุคคลซึ่งดำเนินการแบบไม่แสวงหาผลกำไรอาจบอกเลิกสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาแน่นอนโดยต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าสามเดือน เมื่อผู้เช่าไม่ตรงตามเงื่อนไขที่ถูกต้องตามกฎหมายและเกี่ยวข้องที่เจ้าของบ้านกำหนดสำหรับการเช่าอีกต่อไป สถานที่ เงื่อนไขเหล่านี้จำเป็นต้องระบุไว้ในสัญญาเช่า หรืออาจนำไปใช้เมื่อผู้เช่าไม่สามารถให้ข้อมูลที่จำเป็นในการตรวจสอบว่าเขา/เธอตรงตามเงื่อนไขหรือไม่ การยุติดังกล่าวจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร โดยระบุเหตุผลของการยุติ