Lloguer

La forma més habitual de llogar a Islàndia és amb propietaris privats. Podeu sol·licitar habitatge social al vostre municipi, però hi ha escassetat d'habitatges municipals i les llistes d'espera poden ser llargues.

La majoria de la gent lloga al sector privat. Quan trobeu un lloc on us agradaria viure, se us demanarà que signeu un contracte d'arrendament i pagueu un dipòsit. Assegureu-vos de familiaritzar-vos amb les responsabilitats que comporta el lloguer d'una propietat. El dipòsit s'ha de retornar en un termini de 4 setmanes després de tornar les claus a la propietat si no s'han detectat danys a l'establiment.

Els habitatges de lloguer solen anunciar-se en línia. S'aconsella a les persones de zones rurals que busquen habitatge que busquin informació a les oficines del seu municipi. Facebook és una eina molt utilitzada a Islàndia per llogar. Podeu accedir a molts grups de lloguer cercant la paraula "Leiga" o "Lloguer" a Facebook.

Tant per als islandesos com per als estrangers, un dels principals reptes de viure aquí és trobar un habitatge de lloguer assequible. Demanar ajuda a la gent del teu voltant és sovint una bona manera de trobar un lloc per llogar. Aquests poden ser els vostres companys o amics estrangers que fa temps que viuen aquí.

Aquí hi ha alguns llocs web i grups de Facebook per a habitatges de lloguer (aquests grups normalment tenen descripcions tant en islandès com en anglès).

"Höfuðborgarsvæðið" significa "la regió de la capital".

101 Reykjavík és el centre de la ciutat, i 107 i 105 són els codis postals a poca distància del centre de la ciutat. 103, 104, 108 estan una mica més lluny, però encara són accessibles amb transport públic o bicicleta. 109, 110, 112 i 113 són les rodalies, també accessibles amb bicicleta o autobús.

Pel que fa a la regió de la capital, un nombre significatiu de persones viu als municipis que envolten Reykjavík, com ara Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður i Mosfellsbær. Aquestes zones estan ben comunicades amb el centre de la ciutat i poden ser una mica més assequibles. Aquestes zones són populars entre les famílies, ja que es pot aconseguir una casa més gran pel mateix preu, poder viure en un barri tranquil i proper a la natura, i tanmateix no estan lluny de la capital. Si no t'importa anar a la feina o tens vehicle i prefereixes pagar menys que al centre, aquests municipis poden ser del teu interès.

Algunes persones que treballen a la regió de la capital es desplacen des de més lluny encara amb el seu cotxe personal. Això inclou Suðurnes (la península del sud on es troba l'aeroport), Akranes, Hveragerði i Selfoss, amb un temps de desplaçament fins a una hora d'anada.

Els tipus d'habitatge que s'apliquen a cases i apartaments són:
Einbýli: casa autònoma
Fjölbýli - bloc d'apartaments
Raðhús – casa adossada
Parhús – dúplex
Hæð: un pis sencer (d'un edifici)

Seleccioneu les caselles de selecció després d'escollir quins barris us interessen als llocs de cerca. "Tilboð" vol dir que pots fer una oferta. Això pot indicar que s'espera un preu elevat.

Grups de Facebook (en anglès):

Leiga

Leiga i Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Lloguer a Islàndia

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Lloguer a Islàndia

101 Lloguer

Lloguer

Lloguer a Hafnarfjörður, Garðabær o Kópavogur

Si esteu interessats en un apartament catalogat, és recomanable enviar un missatge breu al propietari amb el vostre nom, informació de contacte i una nota breu sobre vosaltres i la vostra família (si escau). Intenta demostrar com seràs un bon llogater, assenyalant la teva capacitat per pagar el lloguer a temps i que cuidaràs bé el seu pis. Anoteu també al vostre missatge si teniu una referència d'un propietari anterior. Recordeu que els apartaments de lloguer reben molt d'interès i poden sortir del mercat en un parell de dies. Actuar ràpidament i assegurar-vos que destaqueu davant el propietari com un bon llogater potencial augmentarà les vostres possibilitats de trobar un apartament de lloguer.

Per obtenir informació útil sobre el lloguer, consulteu el lloc web www.leigjendur.is (en tres idiomes): anglès – polonès – islandès .

El lloc està gestionat per l' Associació de Consumidors d'Islàndia i proporciona informació sobre contractes d'arrendament, dipòsits i condicions de l'habitatge de lloguer per citar alguns exemples.

Si teniu un conflicte amb el vostre propietari o no esteu segurs dels vostres drets com a llogater, podeu posar-vos en contacte amb el Servei d'Atenció als Llogaters. L'Associació de Consumidors d'Islàndia gestiona el Suport als Llogaters (Leigjendaaðstoð) en virtut d'un acord de nivell de servei amb el Ministeri d'Afers Socials. La funció del Suport als Llogaters és principalment proporcionar informació, assistència i assessorament als llogaters en qüestions relacionades amb el lloguer, de manera gratuïta.

L'equip legal de Tenants Support respon a les preguntes i ofereix orientació quan els llogaters han de sol·licitar els seus drets. Si no es pot arribar a un acord entre l'arrendatari i el propietari, l'arrendatari pot obtenir ajuda per als propers passos, per exemple, per portar el cas davant la Comissió de Reclamacions d'Habitatge.

Els llogaters poden presentar qualsevol pregunta relacionada amb el lloguer al Servei d'Atenció als Llogaters, incloses les qüestions relatives a la signatura d'un contracte d'arrendament, els drets i les obligacions durant el període d'arrendament i la liquidació al final del lloguer.

També podeu consultar les respostes a algunes preguntes freqüents al seu lloc web.

L'Associació de Llogaters d'Islàndia és una associació independent que vol millorar els drets i interessos dels llogaters. Impulsa reformes a la llei de lloguer, lloguers més baixos i oferta suficient d'habitatge. Els socis poden obtenir assistència en qüestions relacionades amb el lloguer.

Un contracte de lloguer és un contracte en virtut del qual un propietari permet a un llogater utilitzar i ocupar la seva propietat durant un període de temps, més curt o més llarg. L'objectiu del registre oficial dels contractes de lloguer és garantir i protegir els drets de les parts dels contractes.

Des de principis de l'any 2023, els contractes de lloguer es poden registrar telemàticament. És obligatori fer-ho per als propietaris professionals, i fer-ho també és una de les condicions per a aquells que tinguin previst sol·licitar ajuts per a l'habitatge.

És fàcil registrar un contracte de lloguer electrònicament . Els llogaters poden fer-ho ells mateixos si el propietari no ho ha fet.

El registre electrònic d'un contracte de lloguer té molts avantatges. La signatura es fa electrònicament perquè la gent no hagi d'estar al mateix lloc en signar. No hi ha necessitat de signatura de testimonis, ni més registre (notarització) és necessari en cas que els llogaters vulguin sol·licitar ajuts per a l'habitatge. El procés també és en general més segur i requereix menys paper i temps fins i tot.

Els contractes de lloguer estan disponibles en molts idiomes si s'han de fer en paper:

Anglès

polonès

Ucraïnès

islandès

El contracte de lloguer ha d'estar en dues còpies idèntiques per a l'arrendatari i el propietari.

Si el contracte d'arrendament s'ha registrat (notarialment), l'arrendatari haurà de cancel·lar la notarització quan finalitzi el termini d'arrendament. Si no s'ha fet en el termini d'una setmana com a màxim, s'anul·larà a petició del propietari.

Pots fer que el teu contracte d'arrendament l'autoritzi al Comissionat de Districte local.

El lloguer pot ser fix, el que significa que no es pot modificar fins que venci el contracte, o pot estar connectat a l' índex de preus al consum (IPC) , el que significa que augmentarà o disminuirà en funció de l'índex cada mes.

De vegades, el lloguer inclou les factures, però més habitualment, els llogaters paguen la seva pròpia electricitat i calefacció. Si no està clar, assegureu-vos de consultar si el lloguer cobreix els costos de l'associació de propietaris.

No envieu fons sense veure l'apartament en persona o a través del xat de vídeo. Si un possible propietari diu que no pot mostrar-vos el lloc, això pot ser un indicador d'una estafa i no val la pena el risc.

Un dipòsit de seguretat és diners que es donen al propietari com a prova de la intenció d'entrar a viure, tenir cura de la casa i pagar el lloguer i les factures a temps. La informació sobre quants diners pagueu i en quina forma s'ha d'incloure al vostre contracte d'arrendament. El dipòsit pot variar segons la propietat i normalment equival a un a tres mesos de lloguer.

Abans de la cessió del local llogat, el propietari pot exigir a l'arrendatari una fiança per a l'execució total de la seva part del contracte d'arrendament, com ara el pagament del lloguer i la indemnització dels possibles danys al local llogat pels quals el llogater és responsable.

Si es requereix un dipòsit, s'ha d'abonar a través d'un dels mitjans següents:

1. Una garantia d'un banc o part comparable (una garantia bancària).
2. Una garantia personal d'un o més tercers.
3. Una assegurança que cobreixi el pagament del lloguer i la devolució del local llogat en bon estat, adquirida pel llogater a una companyia d'assegurances.
4. Fiança abonada per l'arrendatari al propietari. El propietari ha de conservar aquests diners en un compte de dipòsit a la vista marcat a part en un banc comercial o caixa d'estalvis amb el tipus d'interès màxim disponible fins a la data de pagament, i s'ha de pagar a l'arrendatari si no resulta necessari disposar del dipòsit. Aquests diners no es poden embargar mentre estiguin en custodia del propietari. El propietari no pot disposar dels diners ni fer-ne deduccions sense l'aprovació de l'arrendatari llevat que s'hagi arribat a una conclusió que estableixi l'obligació per part de l'arrendatari de pagar una indemnització. Tanmateix, el propietari pot utilitzar els diners del dipòsit per pagar els saldos pendents del lloguer, tant durant el període d'arrendament com al final del període d'arrendament.
5. Pagament a una mútua d'assegurances de propietaris de la qual és membre el propietari, en ser persona jurídica, que lloga locals amb caràcter comercial. Aquest fons només es pot utilitzar per fer front als danys derivats de l'incompliment dels contractes d'arrendament del propietari. L'arrendador ha de mantenir separada la mútua d'assegurances d'altres parts de les seves operacions.
6. Una fiança d'un tipus diferent de les enumerades als punts 1 a 5 anteriors que l'arrendatari proposa i que el propietari accepta com a vàlida i satisfactòria.

El propietari pot triar entre els tipus de fiança de l'1 al 6, però l'arrendatari tindrà el dret de negar-se a avançar un dipòsit monetari d'acord amb el punt 4 sempre que ofereixi un altre tipus de fiança en lloc que el propietari consideri satisfactori.

Com a llogater, tens dret a:

• Un contracte d'arrendament escrit que sigui just i compleixi amb la llei.
• Coneix qui és el teu propietari.
• Viu a la propietat sense molèsties.
• Viu en una propietat segura i en bon estat de conservació.
• Estar protegit contra el desnonament injust (se'n diu que marxi) i el lloguer injust.
• Fes que torni la teva fiança en un termini de 4 setmanes després de tornar les claus de l'apartament al propietari, sempre que no hi hagi cap lloguer impagat o danys.

Les teves responsabilitats:

• Pagueu sempre el lloguer acordat a la data acordada; si teniu un conflicte amb el propietari o la propietat requereix reparacions, encara heu de pagar el lloguer. En cas contrari, estaràs infringint el teu contracte d'arrendament i en risc de ser desnonat.
• Cuida bé la propietat.
• Paga les factures tal com s'acorda amb el propietari.
• Doneu accés al vostre propietari a la propietat quan ho sol·liciti. El vostre propietari us ha d'avisar i organitzar una hora raonable del dia per visitar la propietat o fer reparacions. Teniu dret a estar a l'apartament quan hi són el propietari o els reparadors, tret que acordeu el contrari.
• Pagueu les reparacions si heu causat danys; això inclou els danys causats pels vostres convidats.
• No subarrendeu la vostra propietat tret que el lloguer o el propietari ho permetin.

Si incompleixes algun dels punts anteriors, el teu propietari té dret a emprendre accions legals per desallotjar-te.

Les principals responsabilitats del vostre propietari inclouen:

• Oferint-vos un contracte de lloguer.
• Mantenir la propietat i mantenir-la en bon estat.
• Donar-te l'avís i obtenir la teva aprovació abans d'accedir a la propietat.
• Seguint els tràmits legals si volen que abandonis l'immoble, ja sigui un avís legal o una extinció del contracte d'arrendament.

S'espera que els llogaters tracten la propietat llogada amb cura i d'acord amb les condicions d'ús que s'han acordat. Si els locals llogats resulten danyats per l'arrendatari, membres de la seva llar o altres persones a qui permetin fer-hi ús o entrar-hi i moure's, l'arrendatari ha de prendre mesures per reparar els danys el més aviat possible. Si l'inquilí incompleix aquest deure, el propietari pot fer que les reparacions es facin a càrrec de l'arrendatari.

Abans, però, l'arrendador ha d'informar per escrit a l'arrendatari de la seva valoració dels danys, indicant les mesures correctives necessàries i donant-li a l'arrendatari un termini de quatre setmanes des de la data de recepció d'aquesta avaluació per completar les reparacions. Abans que el propietari faci les reparacions, ha de demanar l'opinió d'un inspector i demanar-li l'aprovació de les despeses que comporta un cop finalitzada l'obra.

Si vius en un edifici d'apartaments, normalment hi ha un espai compartit amb els llogaters de l'edifici (el mateix). Això podria incloure un safareig i escales, per exemple. L'associació de propietaris (húsfélag) pren decisions sobre l'edifici en reunions formals, incloses les renovacions de l'edifici. Algunes associacions contracten empreses per gestionar els afers de l'associació, però d'altres la dirigeixen elles mateixes. Els llogaters poden sol·licitar participar en aquestes reunions, però no poden votar.

En alguns edificis d'habitatges s'espera que els propietaris facin torns per netejar l'espai comú si l'associació de propietaris decideix que ho han de fer totes les persones que viuen a l'edifici. Si s'espera que un llogater participi en aquesta obra, s'ha d'esmentar al contracte d'arrendament.

Un contracte d'arrendament per temps indefinit pot ser rescindit per ambdues parts. L'avís de rescissió es farà per escrit i s'enviarà de manera verificable.

El termini de preavís per a la rescissió d'un contracte d'arrendament per temps indefinit ha de ser:

1. Un mes per als coberts d'emmagatzematge, amb independència de la finalitat per a la qual s'utilitzen.
2. Tres mesos per a habitacions individuals en locals compartits.
3. Sis mesos per a habitatges residencials (no compartits).
4. Sis mesos per a locals comercials durant els cinc primers anys del període de lloguer, nou mesos durant els cinc anys següents i després un any després d'un període de lloguer de deu anys.

En el cas d'un contracte d'arrendament definit (quan ambdues parts han indicat clarament durant quant de temps es llogaria la propietat), l'arrendament finalitza en la data fixada sense cap avís especial. Tanmateix, es pot acordar que aquest contracte d'arrendament es pugui rescindir per motius, esdeveniments o circumstàncies especials. Aquests motius, esdeveniments o circumstàncies especials s'han de fer constar en el contracte d'arrendament i no poden ser motius especials que ja estiguin esmentats a la llei d'arrendament d'habitatge. En aquest cas, el termini de preavís per a la baixa serà, com a mínim, de tres mesos.

A més, un propietari que sigui una persona jurídica que s'exploti sense ànim de lucre pot rescindir un contracte d'arrendament realitzat per un període determinat amb un preavís de tres mesos quan l'arrendatari deixi de complir les condicions legítimes i rellevants establertes pel propietari per a l'arrendament. el local. Aquestes condicions s'han d'indicar al contracte d'arrendament, o poden aplicar-se quan un llogater no facilita la informació necessària per comprovar si compleix les condicions. Aquestes baixes s'efectuaran per escrit, indicant el motiu de la baixa.