Menyewa

Cara paling umum untuk menyewa di Islandia adalah dari tuan tanah swasta. Anda dapat mengajukan permohonan perumahan sosial di kotamadya Anda, namun terdapat kekurangan perumahan dewan dan daftar tunggunya bisa panjang.

Kebanyakan orang menyewa di sektor swasta. Ketika Anda telah menemukan tempat yang ingin Anda tinggali, Anda akan diminta untuk menandatangani perjanjian sewa dan membayar uang jaminan. Pastikan Anda memahami tanggung jawab yang terkait dengan menyewa properti. Deposit ini harus dikembalikan dalam waktu 4 minggu setelah Anda mengembalikan kunci properti jika tidak ada kerusakan yang dilaporkan di properti.

Perumahan untuk disewa biasanya diiklankan secara online. Masyarakat di daerah pedesaan yang mencari perumahan disarankan untuk mencari informasi dari kantor kotamadya mereka. Facebook adalah alat yang banyak digunakan di Islandia untuk menyewa. Anda dapat mengakses banyak grup persewaan dengan mencari kata “Leiga” atau “Sewa” di Facebook.

Bagi warga Islandia dan orang asing, salah satu tantangan utama hidup di sini adalah menemukan perumahan sewa yang terjangkau. Meminta bantuan orang-orang di sekitar Anda sering kali merupakan cara yang baik untuk mencari tempat untuk disewa. Ini bisa jadi kolega Anda atau teman asing yang sudah lama tinggal di sini.

Berikut beberapa situs web dan grup Facebook untuk perumahan sewa (grup tersebut biasanya memiliki deskripsi dalam bahasa Islandia dan Inggris).

“Höfuðborgarsvæðið” berarti “wilayah ibu kota”.

101 Reykjavik berada di pusat kota, dan 107 dan 105 adalah kode pos yang dapat dicapai dengan berjalan kaki dari pusat kota. 103, 104, 108 agak jauh namun masih dapat diakses dengan transportasi umum atau sepeda. 109, 110, 112 dan 113 adalah pinggiran kota, juga dapat diakses dengan sepeda atau bus.

Jika berbicara tentang wilayah ibu kota, sejumlah besar orang tinggal di kota-kota sekitar Reykjavik – seperti Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður, dan Mosfellsbær. Daerah-daerah ini terhubung dengan baik dengan pusat kota dan mungkin sedikit lebih terjangkau. Kawasan ini populer di kalangan keluarga, karena Anda bisa mendapatkan rumah yang lebih besar dengan harga yang sama, bisa tinggal di lingkungan yang tenang dan lebih dekat dengan alam, namun lokasinya tidak jauh dari ibu kota. Jika Anda tidak keberatan bepergian atau Anda memiliki kendaraan dan lebih memilih membayar lebih murah daripada di pusat kota, kota-kota berikut mungkin menarik bagi Anda.

Beberapa orang yang bekerja di wilayah ibu kota melakukan perjalanan jauh dengan mobil pribadinya. Ini termasuk Suðurnes (Semenanjung Selatan tempat bandara berada), Akranes, Hveragerði dan Selfoss, dengan waktu perjalanan hingga satu jam sekali jalan.

Jenis-jenis hunian yang berlaku pada rumah dan apartemen adalah:
Einbýli – rumah yang berdiri sendiri
Fjölbýli – blok apartemen
Raðhús – rumah bertingkat
Parhus – dupleks
Hæð – seluruh lantai (sebuah bangunan)

Pilih kotak centang setelah memilih lingkungan mana yang Anda minati di situs pencarian. “Tilboð” artinya Anda dapat mengajukan penawaran. Hal ini mungkin menunjukkan bahwa diperkirakan akan ada harga yang tinggi.

Grup Facebook (dalam bahasa Inggris):

Leiga

Leiga dan Reykjavík

Leiga Reykjavik 101.105.107

Leiga á Íslandi – Sewa di Islandia

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavik

Sewa di Islandia

101 Sewa

Menyewa

Sewa di Hafnarfjörður, Garðabær atau Kópavogur

Jika Anda tertarik dengan apartemen terdaftar, disarankan untuk mengirimkan pesan singkat kepada pemilik apartemen termasuk nama Anda, informasi kontak dan catatan singkat tentang Anda dan keluarga Anda (jika ada). Cobalah untuk menunjukkan bagaimana Anda akan menjadi penyewa yang baik, perhatikan kemampuan Anda membayar sewa tepat waktu dan bahwa Anda akan merawat apartemen mereka dengan baik. Catat juga di pesan Anda jika Anda memiliki referensi dari pemilik sebelumnya. Ingatlah bahwa apartemen sewaan menerima banyak peminat, dan mungkin akan keluar dari pasar dalam beberapa hari. Bertindak cepat dan memastikan bahwa Anda menonjol di mata pemiliknya sebagai calon penyewa yang baik akan meningkatkan peluang Anda menemukan apartemen sewaan.

Untuk informasi berguna tentang persewaan, kunjungi situs web www.leigjendur.is (dalam tiga bahasa): Inggris – Polandia – Islandia .

Situs ini dikelola oleh Asosiasi Konsumen Islandia dan menyediakan informasi tentang kontrak sewa, deposito, kondisi perumahan sewa, dan masih banyak lagi.

Jika Anda berselisih dengan pemilik rumah, atau Anda tidak yakin dengan hak Anda sebagai penyewa, Anda dapat menghubungi Dukungan Penyewa. Asosiasi Konsumen Islandia mengoperasikan Dukungan Penyewa (Leigjendaaðstoð) berdasarkan perjanjian tingkat layanan dengan Kementerian Sosial. Peran Dukungan Penyewa terutama adalah memberikan informasi, bantuan, dan nasihat kepada penyewa mengenai hal-hal yang berhubungan dengan sewa, secara gratis.

Tim hukum Dukungan Penyewa menjawab pertanyaan dan memberikan panduan ketika penyewa perlu mendapatkan haknya. Jika kesepakatan tidak dapat dicapai antara penyewa dan pemilik rumah, penyewa dapat memperoleh bantuan untuk langkah selanjutnya, misalnya dengan membawa kasus ini ke Komite Pengaduan Perumahan.

Penyewa dapat mengajukan pertanyaan terkait sewa kepada Dukungan Penyewa, termasuk pertanyaan mengenai penandatanganan perjanjian sewa, hak dan kewajiban selama masa sewa, dan penyelesaian di akhir masa sewa.

Anda juga dapat melihat jawaban atas beberapa pertanyaan umum di situs web mereka.

Asosiasi Penyewa di Islandia adalah asosiasi independen yang ingin meningkatkan hak dan kepentingan penyewa. Hal ini mendorong reformasi undang-undang persewaan, harga sewa yang lebih rendah, dan pasokan perumahan yang memadai. Anggota bisa mendapatkan bantuan dalam hal-hal yang berkaitan dengan persewaan.

Perjanjian sewa adalah suatu kontrak di mana tuan tanah mengizinkan penyewa untuk menggunakan dan menempati propertinya untuk jangka waktu tertentu, lebih pendek atau lebih lama. Tujuan didaftarkannya perjanjian sewa secara resmi adalah untuk menjamin dan melindungi hak-hak para pihak yang mengadakan perjanjian.

Sejak awal tahun 2023, perjanjian sewa dapat didaftarkan secara elektronik. Hal ini wajib dilakukan bagi tuan tanah profesional, dan hal ini juga merupakan salah satu syarat bagi mereka yang berencana mengajukan permohonan tunjangan perumahan.

Sangat mudah untuk mendaftarkan perjanjian sewa secara elektronik . Penyewa dapat melakukannya sendiri jika pemiliknya belum melakukannya.

Mendaftarkan perjanjian sewa secara elektronik memiliki banyak manfaat. Penandatanganan dilakukan secara elektronik sehingga masyarakat tidak harus berada di tempat yang sama saat menandatangani. Tidak diperlukan tanda tangan saksi, dan tidak diperlukan registrasi lebih lanjut (notaris) jika penyewa ingin mengajukan tunjangan perumahan. Prosesnya juga secara keseluruhan lebih aman dan bahkan membutuhkan lebih sedikit kertas dan waktu.

Perjanjian sewa tersedia dalam banyak bahasa jika harus dibuat di atas kertas:

Bahasa inggris

Polandia

Orang Ukraina

Islandia

Perjanjian sewa harus dibuat dalam dua rangkap yang sama untuk penyewa dan tuan tanah.

Jika perjanjian sewa telah didaftarkan (dinotariskan), maka penyewa harus membatalkan notarisnya pada saat masa sewa berakhir. Jika hal ini tidak dilakukan dalam waktu selambat-lambatnya seminggu, maka harus dibatalkan atas permintaan pemilik rumah.

Anda dapat meminta sewa Anda diaktakan di Komisaris Distrik setempat.

Sewa bisa bersifat tetap, artinya tidak dapat diubah hingga kontrak berakhir, atau bisa dihubungkan dengan indeks harga konsumen (CPI) , yang artinya akan naik atau turun berdasarkan indeks setiap bulannya.

Terkadang sewa sudah termasuk tagihan, namun lebih umum, penyewa membayar sendiri listrik dan pemanasnya. Jika tidak jelas, pastikan untuk menanyakan apakah sewa tersebut mencakup biaya asosiasi pemilik.

Jangan mengirimkan dana tanpa melihat apartemen secara langsung atau melalui video chat. Jika calon pemilik rumah mengatakan bahwa mereka tidak dapat menunjukkan tempatnya kepada Anda, ini mungkin merupakan indikator penipuan dan tidak sebanding dengan risikonya.

Uang jaminan adalah uang yang diberikan kepada tuan tanah sebagai bukti niat untuk pindah, merawat rumah, dan membayar sewa serta tagihan tepat waktu. Informasi tentang berapa banyak uang yang Anda bayarkan, dan dalam bentuk apa, harus disertakan dalam sewa Anda. Deposit dapat bervariasi tergantung pada properti dan biasanya setara dengan harga sewa satu hingga tiga bulan.

Sebelum tempat sewaan diserahterimakan, pemilik rumah dapat meminta agar penyewa memberikan uang jaminan untuk pelaksanaan sewa secara penuh, misalnya untuk pembayaran sewa dan kompensasi atas potensi kerusakan pada tempat sewaan yang mana penyewa bertanggung jawab.

Jika deposit diperlukan, maka harus dibayar melalui salah satu cara berikut:

1. Jaminan dari bank atau pihak sejenis (bank garansi).
2. Jaminan pribadi oleh satu atau lebih pihak ketiga.
3. Polis asuransi yang mencakup pembayaran sewa dan pengembalian tempat sewaan dalam keadaan baik, dibeli oleh penyewa dari perusahaan asuransi.
4. Uang jaminan yang dibayarkan oleh penyewa kepada pemilik. Tuan tanah harus menyimpan uang ini dalam rekening giro yang ditandai secara terpisah di bank komersial atau bank tabungan dengan tingkat bunga maksimum yang tersedia sampai tanggal pembayaran, dan harus dibayarkan kepada penyewa jika terbukti tidak perlu untuk menariknya. menyetorkan. Tidak ada keterikatan yang boleh dibuat atas uang ini selama uang itu berada dalam kepemilikan tuan tanah. Tuan tanah tidak boleh membuang uang itu atau melakukan pemotongan tanpa persetujuan penyewa kecuali telah dicapai kesimpulan yang menetapkan kewajiban penyewa untuk membayar kompensasi. Namun, pemilik rumah dapat menggunakan uang titipan tersebut untuk membayar sisa sewa, baik selama masa sewa maupun pada akhir masa sewa.
5. Pembayaran kepada dana asuransi bersama tuan tanah dimana tuan tanah, sebagai badan hukum, yang menyewakan tempat secara komersial, menjadi anggotanya. Dana ini hanya dapat digunakan untuk menutup kerugian akibat gagal bayar sewa tuan tanah. Pemilik rumah harus memisahkan dana asuransi reksa dari bagian lain dari operasinya.
6. Uang jaminan dari jenis selain yang tercantum dalam poin 1–5 di atas yang diusulkan penyewa, dan tuan tanah menerimanya sebagai sah dan memuaskan.

Pemilik rumah dapat memilih antara jenis uang jaminan dari 1-6 tetapi penyewa mempunyai hak untuk menolak uang muka uang muka sesuai dengan butir 4 asalkan mereka menawarkan jenis uang jaminan lain yang dianggap memuaskan oleh tuan tanah.

Sebagai penyewa, Anda berhak untuk:

• Perjanjian sewa tertulis yang adil dan mematuhi hukum.
• Ketahui siapa tuan tanah Anda.
• Tinggal di properti tanpa gangguan.
• Tinggal di properti yang aman dan dalam kondisi baik.
• Dilindungi dari penggusuran yang tidak adil (disuruh pergi) dan sewa yang tidak adil.
• Minta deposit Anda dikembalikan dalam waktu 4 minggu setelah Anda mengembalikan kunci apartemen kepada pemiliknya, dengan ketentuan tidak ada sewa atau kerusakan yang belum dibayar.

Tanggung jawab Anda:

• Selalu membayar sewa yang disepakati pada tanggal yang disepakati – jika Anda berselisih dengan pemilik atau properti memerlukan perbaikan, Anda tetap harus membayar sewa. Jika tidak, Anda akan melanggar perjanjian sewa dan berisiko diusir.
• Jaga properti dengan baik.
• Bayar tagihan sesuai kesepakatan dengan pemilik.
• Berikan pemilik Anda akses ke properti saat diminta. Pemilik rumah harus memberi tahu Anda dan mengatur waktu yang wajar untuk mengunjungi properti atau melakukan perbaikan. Anda berhak berada di apartemen ketika pemilik atau petugas perbaikan ada di sana, kecuali Anda menyetujui sebaliknya.
• Bayar perbaikan jika Anda menyebabkan kerusakan – termasuk kerusakan yang dilakukan oleh tamu Anda.
• Jangan menyewakan properti Anda kecuali penyewa atau pemilik mengizinkannya.

Jika Anda melanggar salah satu poin di atas, pemilik rumah berhak mengambil tindakan hukum untuk mengusir Anda.

Tanggung jawab utama pemilik rumah Anda meliputi:

• Memberi Anda sewa.
• Memelihara properti dan menjaganya dalam kondisi baik.
• Memberi Anda pemberitahuan dan mendapatkan persetujuan Anda sebelum mengakses properti.
• Mengikuti prosedur hukum jika mereka ingin Anda meninggalkan properti, baik itu pemberitahuan hukum atau penghentian sewa.

Penyewa diharapkan memperlakukan barang yang disewa dengan hati-hati dan sesuai dengan syarat penggunaan yang telah disepakati. Jika tempat yang disewa dirusak oleh penyewa, anggota rumah tangganya atau orang lain yang mereka izinkan untuk menggunakan tempat tersebut atau untuk masuk dan berpindah-pindah di dalamnya, penyewa harus mengambil tindakan untuk memperbaiki kerusakan tersebut sesegera mungkin. Jika penyewa mengabaikan kewajiban ini, pemilik rumah dapat melakukan perbaikan atas biaya penyewa.

Namun sebelum ini, pemilik rumah harus memberi tahu penyewa secara tertulis tentang evaluasi kerusakannya, menyatakan tindakan perbaikan yang diperlukan dan memberi waktu empat minggu kepada penyewa sejak tanggal diterimanya evaluasi tersebut untuk menyelesaikan perbaikan. Sebelum pemilik rumah melakukan perbaikan, mereka harus meminta pendapat inspektur dan meminta persetujuannya atas biaya yang dikeluarkan setelah pekerjaan selesai.

Jika Anda tinggal di gedung apartemen, biasanya terdapat ruang bersama dengan penghuni gedung tersebut (sameign). Ini bisa mencakup ruang cuci dan tangga misalnya. Asosiasi pemilik (húsfélag) mengambil keputusan mengenai bangunan dalam pertemuan formal, termasuk renovasi bangunan. Beberapa asosiasi menyewa perusahaan untuk mengelola urusan asosiasi, namun ada juga yang menjalankannya sendiri. Penyewa dapat meminta untuk ikut serta dalam pertemuan ini tetapi tidak diperbolehkan untuk memberikan suara.

Di beberapa gedung apartemen, pemilik diharapkan bergiliran membersihkan ruang bersama jika asosiasi pemilik memutuskan bahwa semua orang yang tinggal di gedung tersebut harus melakukannya. Jika ada penyewa yang diharapkan mengambil bagian dalam pekerjaan ini, maka hal itu harus disebutkan dalam sewa.

Sewa untuk jangka waktu tidak terbatas dapat diakhiri oleh kedua belah pihak. Pemberitahuan pengakhiran harus dinyatakan secara tertulis dan dikirimkan dengan cara yang dapat diverifikasi.

Jangka waktu pemberitahuan penghentian sewa untuk jangka waktu tidak terbatas adalah:

1. Satu bulan untuk gudang penyimpanan, apa pun tujuan penggunaannya.
2. Tiga bulan untuk kamar single di tempat bersama.
3. Enam bulan untuk tempat tinggal (tidak digunakan bersama).
4. Enam bulan untuk tempat usaha untuk lima tahun pertama masa sewa, sembilan bulan untuk lima tahun berikutnya setelahnya, dan kemudian satu tahun setelah masa sewa sepuluh tahun.

Dalam hal sewa yang pasti (ketika kedua belah pihak telah menyatakan dengan jelas berapa lama properti akan disewa), sewa berakhir pada tanggal yang telah ditentukan tanpa pemberitahuan khusus. Namun demikian, dapat disepakati bahwa sewa tersebut dapat diakhiri karena alasan, peristiwa, atau keadaan khusus. Alasan, peristiwa atau keadaan khusus ini harus dinyatakan dalam sewa dan tidak dapat menjadi alasan khusus yang telah disebutkan dalam undang-undang sewa perumahan. Jika hal ini terjadi, periode pemberitahuan bersama untuk pengakhiran harus paling sedikit tiga bulan.

Selain itu, seorang tuan tanah yang merupakan badan hukum yang beroperasi secara nirlaba dapat mengakhiri sewa yang dibuat untuk jangka waktu tertentu dengan pemberitahuan tiga bulan sebelumnya ketika penyewa tidak lagi memenuhi persyaratan sah dan relevan yang ditetapkan oleh tuan tanah untuk disewakan. tempat tersebut. Ketentuan ini perlu dinyatakan dalam sewa, atau mungkin berlaku bila penyewa gagal memberikan informasi yang diperlukan untuk memverifikasi apakah dia memenuhi ketentuan. Pengakhiran tersebut harus dilakukan secara tertulis dengan menyebutkan alasan penghentian tersebut.