Huur

Die mees algemene manier om in Ysland te huur is van private verhuurders. Jy kan aansoek doen vir maatskaplike behuising in jou munisipaliteit, maar daar is 'n tekort aan raadsbehuising en waglyste kan lank wees.

Die meeste mense huur in die private sektor. Wanneer jy iewers gevind het waar jy graag wil woon, sal jy gevra word om 'n huurooreenkoms te teken en 'n deposito te betaal. Maak seker dat jy jouself vertroud maak met die verantwoordelikhede verbonde aan die huur van 'n eiendom. Die deposito moet terugbetaal word binne 4 weke nadat jy die sleutels na die eiendom terugbesorg het indien geen skade op die perseel aangemeld is nie.

Behuising te huur word gewoonlik aanlyn geadverteer. Mense in landelike gebiede wat behuising soek, word aangeraai om inligting by die kantore van hul munisipaliteit te soek. Facebook is 'n wyd gebruikte hulpmiddel in Ysland om te huur. Jy kan toegang tot baie huurgroepe kry deur die woord “Leiga” of “Huur” op Facebook te soek.

Vir beide Yslanders en buitelanders is een van die grootste uitdagings om hier te woon om bekostigbare huurbehuising te vind. Om die mense rondom jou om hulp te vra, is dikwels 'n goeie manier om 'n plek te kry om te huur. Dit kan jou kollegas of buitelandse vriende wees wat al langer hier woon.

Hier is 'n paar webwerwe en Facebook-groepe vir huurbehuising (daardie groepe het gewoonlik beskrywings in Yslands en in Engels).

"Höfuðborgarsvæðið" beteken "die hoofstad."

101 Reykjavik is die middestad, en 107 en 105 is die poskodes binne loopafstand van die middestad. 103, 104, 108 is 'n bietjie verder weg, maar steeds toeganklik met openbare vervoer of fiets. 109, 110, 112 en 113 is die voorstede, ook bereikbaar per fiets of bus.

Wat die hoofstad betref, woon 'n aansienlike aantal mense in die munisipaliteite rondom Reykjavik – soos Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður en Mosfellsbær. Hierdie gebiede is goed verbind met die middestad en is dalk effens meer bekostigbaar. Hierdie gebiede is gewild onder gesinne, aangesien jy dalk 'n groter huis vir dieselfde prys kry, in 'n stil buurt nader aan die natuur kan woon, en tog is hulle nie ver van die hoofstad af nie. As jy nie omgee om te pendel nie of jy het 'n voertuig en verkies om minder as die middestad te betaal, kan hierdie munisipaliteite vir jou van belang wees.

Sommige mense wat in die hoofstad werk, pendel van selfs verder weg met hul persoonlike motor. Dit sluit in Suidnes (die Suidelike Skiereiland waar die lughawe geleë is), Akranes, Hveragerði en Selfoss, met 'n pendeltyd van tot 'n uur eenrigting.

Die tipes behuising wat op huise en woonstelle van toepassing is, is:
Einbýli – alleenstaande huis
Fjölbýli – woonstelblok
Radhús – terrashuis
Parhuis – dupleks
Hæð – 'n hele vloer (van 'n gebou)

Kies die merkblokkies nadat jy gekies het watter woonbuurte jy in die soekwebwerwe belangstel. “Tilboð” beteken dat jy 'n aanbod kan maak. Dit kan daarop dui dat 'n hoë prys verwag word.

Facebook-groepe (in Engels):

Leiga

Leiga in Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Huur in Ysland

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Huur in Ysland

101 Huur

Huur

Huur in Hafnarfjörður, Garðabær of Kópavogur

As jy belangstel in 'n gelyste woonstel, is dit raadsaam om 'n kort boodskap aan die verhuurder te stuur, insluitend jou naam, kontakinligting en kort nota oor jou en jou gesin (indien van toepassing). Probeer om te demonstreer hoe jy 'n goeie huurder sal wees, let op jou vermoë om huur betyds te betaal en dat jy goed na hul woonstel sal omsien. Let ook in jou boodskap of jy 'n verwysing van 'n vorige verhuurder het. Onthou dat huurwoonstelle baie belangstelling geniet en binne 'n paar dae van die mark kan wees. Deur vinnig op te tree en te verseker dat jy vir die verhuurder uitstaan as 'n goeie potensiële huurder, sal jou kanse om 'n huurwoonstel te kry, verhoog.

Vir nuttige inligting oor huur, kyk na die webwerf www.leigjendur.is (in drie tale): Engels – Pools – Yslands .

Die webwerf word bestuur deur die Verbruikersvereniging van Ysland en verskaf inligting oor huurkontrakte, deposito's en toestand van huurbehuising om 'n paar voorbeelde te noem.

As jy 'n dispuut met jou verhuurder het, of jy onseker is oor jou regte as huurder, kan jy die Huurders se Ondersteuning kontak. Die Yslandse Verbruikersvereniging bedryf Huurdersteun (Leigjendaaðstoð) onder 'n diensvlakooreenkoms met die Ministerie van Maatskaplike Sake. Die rol van die Huurdersteun is hoofsaaklik om inligting, bystand en advies aan huurders oor huurverwante aangeleenthede gratis te verskaf.

Die Tenants Support se regspan beantwoord vrae en verskaf leiding wanneer huurders hul regte moet soek. Indien 'n ooreenkoms nie tussen die huurder en verhuurder bereik kan word nie, kan die huurder hulp kry met die volgende stappe, byvoorbeeld om die saak voor die Behuisingklagtekomitee te neem.

Huurders kan enige huurverwante vrae na die Huurdersondersteuning bring, insluitend vrae oor die ondertekening van 'n huurooreenkoms, regte en verpligtinge gedurende die huurtermyn, en die skikking aan die einde van die huurperiode.

U kan ook antwoorde op 'n paar gereelde vrae op hul webwerf nagaan.

Die Vereniging van Huurders in Ysland is 'n onafhanklike vereniging wat die regte en belange van huurders wil verbeter. Dit dring aan op hervormings aan die huurwet, laer huurgeld en voldoende aanbod van behuising. Lede kan bystand kry in sake wat met huur verband hou.

'n Huurooreenkoms is 'n kontrak waarvolgens 'n verhuurder 'n huurder toelaat om sy eiendom vir 'n sekere tydperk, korter of langer, te gebruik en te okkupeer. Die doel van amptelike registrasie van huurooreenkomste is om die regte van die partye tot die ooreenkomste te waarborg en te beskerm.

Sedert die begin van die jaar 2023 kan huurooreenkomste elektronies geregistreer word. Dit is verpligtend om dit te doen vir professionele verhuurders, en om dit te doen is ook een van die voorwaardes vir diegene wat van plan is om aansoek te doen vir behuisingsvoordele.

Dit is maklik om 'n huurooreenkoms elektronies te registreer . Huurders kan dit self doen as die verhuurder dit nie gedoen het nie.

Om 'n huurooreenkoms elektronies te registreer, hou baie voordele in. Teken word elektronies gedoen sodat mense nie op dieselfde plek hoef te wees wanneer hulle teken nie. Daar is geen behoefte aan handtekeninggetuies nie, en geen verdere registrasie (notarisering) is nodig indien huurders graag vir behuisingsvoordele aansoek wil doen nie. Die proses is ook oor die algemeen veiliger en verg minder papier en selfs tyd.

Huurooreenkomste is in baie tale beskikbaar as dit op papier gedoen moet word:

Engels

Pools

Oekraïens

Yslands

Die huurooreenkoms moet in twee identiese kopieë vir die huurder en die verhuurder wees.

Indien die huurooreenkoms geregistreer (notarieel) is, sal die huurder die notarisering laat kanselleer wanneer die huurtermyn eindig. Indien dit nie binne 'n week op die laatste gedoen is nie, sal dit op versoek van die verhuurder gekanselleer word.

U kan u huurkontrak by u plaaslike distrikskommissaris laat notariseer.

Huur kan óf vasgestel word, wat beteken dit kan nie verander word totdat die kontrak verstryk nie, óf dit kan gekoppel word aan die verbruikersprysindeks (VPI) , wat beteken dit sal op grond van die indeks elke maand styg of daal.

Soms sluit huur rekeninge in, maar meer algemeen betaal huurders vir hul eie elektrisiteit en verwarming. As dit nie duidelik is nie, maak seker dat u navraag doen of die huur eienaarsverenigingskoste dek.

Moenie fondse stuur sonder om die woonstel persoonlik of deur videoklets te sien nie. As 'n potensiële verhuurder sê dat hulle nie die plek vir jou kan wys nie, kan dit 'n aanduiding wees van 'n bedrogspul en is dit nie die risiko werd nie.

’n Sekuriteitsdeposito is geld wat aan ’n verhuurder gegee word as bewys van voorneme om in te trek, die huis te versorg en huur en rekeninge betyds te betaal. Inligting oor hoeveel geld jy betaal, en in watter vorm, moet by jou huurkontrak ingesluit word. Die deposito kan wissel na gelang van die eiendom en is gewoonlik gelyk aan een tot drie maande se huur.

Voordat die gehuurde perseel oorhandig word, kan die verhuurder eis dat die huurder 'n deposito opstel vir die volle nakoming van sy/haar kant van die huurkontrak, soos vir die betaling van huur en vergoeding vir potensiële skade aan die gehuurde perseel waarvoor die huurder is aanspreeklik.

Indien 'n deposito vereis word, moet dit deur een van die volgende betaal word:

1. 'n Waarborg van 'n bank of vergelykbare party ('n bankwaarborg).
2. 'n Persoonlike waarborg deur een of meer derde partye.
3. 'n Versekeringspolis wat huurbetalings en die terugbesorging van die gehuurde perseel in goeie orde dek, deur die huurder van 'n versekeringsmaatskappy gekoop.
4. 'n Deposito betaal deur die huurder aan die verhuurder. Die verhuurder sal hierdie geld in 'n afsonderlik gemerkte aanmaningsdeposito-rekening by 'n handelsbank of spaarbank hou wat die maksimum beskikbare rentekoers dra tot die betaaldatum, en dit sal aan die huurder betaal word indien dit nie nodig blyk te wees om op die deposito. Geen beslaglegging mag op hierdie geld gemaak word terwyl dit in die verhuurder se bewaring is nie. Die verhuurder mag nie oor die geld beskik of aftrekkings daarvan maak sonder die huurder se goedkeuring nie, tensy 'n gevolgtrekking bereik is wat 'n verpligting aan die kant van die huurder stel om vergoeding te betaal. Die verhuurder mag egter die depositogeld gebruik om uitstaande saldo's van huur te betaal, beide gedurende die huurperiode en aan die einde van die huurperiode.
5. Betaling aan 'n verhuurders se onderlinge versekeringsfonds waarvan die verhuurder, synde 'n regspersoon, wat 'n perseel op 'n kommersiële basis verhuur, lid is. Hierdie fonds mag slegs gebruik word om skade te dek wat voortspruit uit wanbetaling van die verhuurder se huurkontrakte. Die verhuurder sal die onderlinge versekeringsfonds geskei hou van ander dele van sy bedrywighede.
6. 'n Deposito van 'n ander tipe as dié gelys in punte 1–5 hierbo wat die huurder voorstel, en die verhuurder as geldig en bevredigend aanvaar.

Die verhuurder kan kies tussen die tipes deposito van 1-6 maar die huurder sal die regte hê om te weier om 'n geldelike deposito volgens item 4 voor te betaal mits hulle 'n ander tipe deposito in plaas daarvan aanbied wat die verhuurder as bevredigend beskou.

As 'n huurder het jy die reg om:

• ’n Geskrewe huurooreenkoms wat billik is en aan die wet voldoen.
• Weet wie jou verhuurder is.
• Woon ongestoord in die eiendom.
• Woon in 'n eiendom wat veilig en in 'n goeie toestand is.
• Word beskerm teen onregverdige uitsetting (om aangesê om te gaan) en onbillike huur.
• Laat u deposito binne 4 weke na u die sleutels van die woonstel aan die verhuurder terugbesorg teruggee, mits daar geen onbetaalde huur of skade is nie.

Jou verantwoordelikhede:

• Betaal altyd die ooreengekome huur op die ooreengekome datum – as jy in dispuut met verhuurder is of die eiendom herstelwerk benodig, moet jy steeds die huur betaal. Andersins sal jy jou huurkontrak oortree en die risiko loop om uitgesit te word.
• Sorg goed vir die eiendom.
• Betaal rekeninge soos ooreengekom met die verhuurder.
• Gee jou verhuurder toegang tot die eiendom wanneer dit versoek word. Jou verhuurder moet jou kennis gee en 'n redelike tyd van die dag reël om die eiendom te besoek of herstelwerk uit te voer. Jy het die reg om in die woonstel te wees wanneer die verhuurder of herstelpersone daar is, tensy jy anders ooreenkom.
• Betaal vir herstelwerk as jy skade aangerig het – dit sluit skade in wat deur jou gaste aangerig is.
• Moenie jou eiendom onderverhuur tensy die huurkontrak of verhuurder dit toelaat nie.

As jy enige van die bogenoemde punte oortree, het jou verhuurder die reg om regstappe te neem om jou uit te sit.

Jou verhuurder se hoofverantwoordelikhede sluit in:

• Voorsien jou van 'n huurkontrak.
• Onderhou die eiendom en hou dit in 'n goeie toestand.
• Om u die kennisgewing te gee en u goedkeuring te kry voordat u toegang tot die eiendom verkry.
• Volg die regsprosedures as hulle wil hê jy moet die eiendom verlaat, of dit nou 'n regskennisgewing of 'n beëindiging van die huurkontrak is.

Daar word van huurders verwag om die gehuurde eiendom met sorg en in ooreenstemming met die gebruiksvoorwaardes waarop ooreengekom is, te behandel. Indien die gehuurde perseel beskadig word deur die huurder, lede van hul huishouding of ander persone wat hulle toelaat om van die perseel gebruik te maak of daarin te betree en daarin rond te beweeg, moet die huurder maatreëls tref om die skade so gou moontlik te herstel. Indien die huurder hierdie plig versuim, mag die verhuurder herstelwerk op die huurder se koste laat uitvoer.

Voor dit egter moet die verhuurder die huurder skriftelik in kennis stel van sy/haar evaluasie van die skade, met vermelding van die regstellende maatreëls wat vereis word en die huurder vier weke vanaf die datum van ontvangs van sodanige evaluering gee om die herstelwerk te voltooi. Voordat die verhuurder die herstelwerk laat uitvoer, moet hulle die mening van 'n inspekteur inwin en sy goedkeuring kry vir die uitgawes daaraan verbonde nadat die werk voltooi is.

As jy in 'n woonstelgebou woon, is daar gewoonlik 'n gedeelde ruimte met die huurders van die gebou (sameign). Dit kan byvoorbeeld 'n waskamer en trappe insluit. Die eienaarsvereniging (húsfélag) neem besluite rakende die gebou in formele vergaderings, insluitend opknappings van die gebou. Sommige verenigings huur maatskappye om die vereniging se sake te bestuur, maar ander bestuur dit self. Huurders kan versoek om deel te neem aan hierdie vergaderings, maar word nie toegelaat om te stem nie.

In sommige woonstelgeboue word daar van die eienaars verwag om om die beurt die gemeenskaplike ruimte skoon te maak as die eienaarsvereniging besluit dat al die mense wat in die gebou woon, dit moet doen. As daar van 'n huurder verwag word om aan hierdie werk deel te neem, moet dit in die huurkontrak genoem word.

'n Huurkontrak vir 'n onbepaalde tydperk kan deur beide partye beëindig word. Kennisgewing van beëindiging moet skriftelik gestel word en op 'n verifieerbare wyse gestuur word.

Die kennistydperk vir die beëindiging van 'n huurkontrak wat vir 'n onbepaalde tydperk is, moet wees:

1. Een maand vir stoorskure, ongeag die doel waarvoor dit gebruik word.
2. Drie maande vir enkelkamers in gedeelde perseel.
3. Ses maande vir residensiële wonings (nie gedeel nie).
4. Ses maande vir besigheidspersele vir die eerste vyf jaar van die huurtydperk, nege maande vir die volgende vyf jaar daarna en dan een jaar na 'n huurtydperk van tien jaar.

In die geval van 'n definitiewe huurkontrak (wanneer beide partye duidelik gestel het vir hoe lank die eiendom verhuur sal word), eindig die huurkontrak op die vasgestelde datum sonder enige spesiale kennisgewing. Daar kan egter ooreengekom word dat so 'n huurkontrak beëindig kan word weens spesiale gronde, gebeure of omstandighede. Hierdie spesiale gronde, gebeurtenisse of omstandighede moet in die huurkontrak vermeld word en kan nie spesiale gronde wees wat reeds in die behuisingshuurwet genoem word nie. Indien dit die geval is, sal die wedersydse kennistydperk vir beëindiging minstens drie maande wees.

Daarbenewens kan 'n verhuurder wat 'n regspersoon is wat op 'n nie-winsgewende grondslag bedryf word, 'n huurkontrak wat vir 'n bepaalde tydperk gemaak is, met drie maande kennis beëindig wanneer die huurder nie meer voldoen aan die wettige en relevante voorwaardes wat die verhuurder vir verhuring gestel het nie. die perseel. Hierdie voorwaardes moet in die huurkontrak vermeld word, of kan van toepassing wees wanneer 'n huurder versuim om die nodige inligting te verskaf om te verifieer of hy/sy aan die voorwaardes voldoen. Sodanige beëindigings moet skriftelik gemaak word, met vermelding van die rede vir die beëindiging.