EnglishPolishIcelandic

Dictionary

Исландские слова объяснили 

Избранные исландские слова объяснены на разных языках. 

Жилищный гид

Здесь вы найдете Путеводитель по жилищным вопросам в формате PDF на английском языке. Ниже представлена ​​только текстовая версия, которая переводится на другие языки функцией перевода на сайте.

Здесь вы найдете Путеводитель по жилищным вопросам в формате PDF на английском языке. Ниже представлена ​​только текстовая версия, которая переводится на другие языки функцией перевода на сайте.

1. Общие сведения о жилье в Исландии

Найти квартиру, подходящую для ваших нужд и в вашем ценовом диапазоне, может быть непросто. Самый популярный способ аренды в Исландии - у частных домовладельцев. Вы можете подать заявление на получение социального жилья в своем муниципалитете, но муниципального жилья не хватает, и списки ожидания могут быть длинными (подробнее см. В главе 5).

 

Большинство людей снимают жилье в частном секторе. Когда вы найдете место, где хотели бы жить, вас попросят подписать договор аренды (подробнее в главе 3) - сдать в аренду и внести залог (подробнее в главе 8). Вам следует внимательно прочитать соглашение, чтобы знать о связанных с ним обязанностях. Залог следует вернуть в течение 4 недель после того, как вы вернете ключи от квартиры, если имуществу не было сообщено о повреждениях (подробнее в главе 9).

2. Ищем квартиру

Даже для исландцев одной из основных проблем проживания здесь является поиск доступного жилья. Попросить исландцев о помощи, например, ваших новых коллег или даже друзей, которые живут здесь дольше, вероятно, лучший способ найти место.

 

Вот несколько веб-сайтов и групп в Facebook по аренде жилья (обычно у этих групп есть описания на исландском и английском языках).

 

Обратите внимание, что «Höfuðborgarsvæðið» означает «столичный район».

 

101 Рейкьявик находится в центре города, а 107 и 105 - это почтовые индексы в нескольких минутах ходьбы от центра города. 103, 104, 108 и 109 находятся немного дальше, но до них можно добраться на общественном транспорте или на велосипеде.

 

Что касается столичного региона, то значительное количество людей проживает в городах, окружающих Рейкьявик - например, Гардабер, Копавогур, Хафнарфьордур. Эти районы обычно хорошо связаны с центром города, и, как показывает опыт, жилье в этих районах более доступно и по разумной цене. Эти районы популярны среди семей, поскольку они могут найти больше домов, достаточно больших, чтобы вместить всю семью, имеют тихие районы, но находятся недалеко от столицы. Если вы не против ездить на работу или имеете в своем распоряжении автомобиль и предпочитаете платить меньше, чем в центре города, эти города могут быть в ваших интересах.

 

Типы жилья, применимые к домам и квартирам: 
Einbýli - дом на одну семью
Fjölbýli - квартира
Raðhús - рядный дом
Parhús - дуплекс
Hæð - этаж (здания)

 

Установите флажки после выбора районов, интересующих вас на поисковых сайтах. «Тильбоð » означает, что вы можете сделать предложение. Обычно это используется только тогда, когда они ожидают очень высокой цены.

 

Сайты по аренде недвижимости:

Morgunblaðið - leiga (доступно на английском, польском и исландском языках)

Rent.is / Лейга.is

Vísir - leiga

Список аренды / Leigulistinn (Служба поиска недвижимости - обратите внимание, что вы должны заплатить, чтобы получить доступ к базе данных)

www.al.is/ Агентство по аренде недвижимости

www.heimavellir.is/

Блэнд.is Рекламный портал для разного рода товаров; если вы ищете квартиру, вам необходимо иметь аккаунт, чтобы иметь возможность связываться с рекламодателями; вы можете либо войти в систему через Facebook, либо создать совершенно новую учетную запись.

www.myigloo.is   Igloo - это крупнейшая и самая безопасная платформа для сдачи в аренду в Исландии, где ежемесячно публикуются сотни квартир, домов и коммерческих площадей.

www.housinganywhere.is (Жилье в любом месте) - для среднесрочной и долгосрочной аренды.

 

Группы в Facebook (на английском языке):

Лейга

Лейга в Рейкьявике

 Лейга Рейкьявик 101.105.107

Leiga á slandi - Аренда в Исландии

Лейга Рейкьявик, Копавогур, Гардабур, Хафнарфьордур

Leiga 101 Рейкьявик

Взять в аренду в Исландии

101 Аренда

Аренда

Взять напрокат в Хафнарфьордуре, Гардабере или Копавогуре

 

Когда вы найдете квартиру, которая вам подходит, рекомендуется отправить короткое сообщение арендодателю, указав свое имя, контактную информацию и короткую заметку о вас и вашей семье (если применимо). Всегда хорошо получать положительные отзывы от вашего предыдущего арендодателя.

3. лизинг

Договоры аренды жилья должны быть в письменной форме. Кроме того, все поправки к договору аренды или дополнения к нему, разрешенные Законом об аренде жилья, должны быть в письменной форме и подписаны сторонами договора.

 

Министерство благосостояния издает бланки аренды. С одной стороны, для жилого дома, а с другой - для коммерческого.

 

 

Договор аренды должен быть в двух идентичных экземплярах для арендатора и арендодателя.

 

Если договор аренды был нотариально удостоверен, арендатор должен его расторгнуть (aflýsa) по истечении срока аренды. Если он не заключил договор в течение недели, договор должен быть расторгнут по требованию арендодателя.

 

Вы можете нотариально заверить договор аренды (þinglýst) в вашем местном Сислумадур. Стоит 2500 крон.

 

Договоры аренды обсуждаются во II. раздел Закона об аренде жилья.

 

Стоит отметить, что арендатор и арендодатель, заключившие договор аренды только устно, по-прежнему имеют все права и обязанности в соответствии с Законом об аренде жилья. Но всегда рекомендуется иметь письменный договор аренды.

4. Стоимость аренды

Цена аренды на открытом рынке домов часто бывает очень высокой. Важно знать, что входит в стоимость аренды. Арендная плата в большинстве случаев фиксируется при подписании контракта и не может быть изменена, пока контракт не истечет.

 

Иногда цена покрывает все, но в большинстве случаев это ex. Стоимость аренды / Leiguverð 200.000 + СМИ (электричество и вода). Убедитесь, что арендная плата покрывает расходы ассоциации собственников. Принято связывать арендную плату с индексом потребительских цен (ИПЦ).  https://hagstofa.is/utgafur/helstu-visitolur/ - цена может измениться в зависимости от изменения индекса.

 

Избегайте мошенников !!

Никогда не отправляйте деньги или залог, не увидев квартиру лично или хотя бы через видеочат. И не верьте рассказам о том, что арендодатели находятся за границей и не могут показать вам квартиру!

5. Права и обязанности арендаторов.

Ваши права

Как арендатор вы имеете право:

 

  • Письменный договор аренды, справедливый и соответствующий закону. Подробнее об аренде читайте в главе 3.
  • Знайте, кто ваш домовладелец.
  • Живите в собственности спокойно.
  • Живите в доме, который находится в безопасности и находится в хорошем состоянии.
  • Будьте защищены от несправедливого выселения (выселения) и несправедливой арендной платы.
  • Ваш депозит должен быть возвращен в течение 4 недель после того, как вы вернете ключи от квартиры домовладельцу, при условии отсутствия неуплаченной арендной платы или повреждений.

 

Ваши обязанности

Когда вы соглашаетесь на аренду, у вас есть как обязанности, так и права.

 

  • Всегда платите согласованную арендную плату в согласованную дату - если у вас возник спор с арендодателем или недвижимость требует ремонта, вы все равно должны платить арендную плату, иначе вы нарушите договор аренды и рискуете быть выселенным.
  • Позаботьтесь об имуществе.
  • Оплачивайте счета по согласованию с арендодателем - убедитесь, что коммунальные платежи (вода, тепло) включены в арендную плату (если не указано иное, поскольку иногда вам придется самостоятельно оплачивать дополнительные счета)
  • Предоставьте арендодателю доступ к собственности, однако арендодатель должен уведомить вас и договориться о подходящем времени для приезда в собственность или проведения ремонта. У вас есть право находиться в квартире, когда там хозяин или ремонтники, если вы не придете к другому соглашению
  • Оплатите ремонт, если вы причинили какой-либо ущерб, в том числе ущерб, нанесенный друзьями и семьей.
  • Не сдавайте свое имущество в субаренду.
  • Вы можете сдавать недвижимость в субаренду только в том случае, если это разрешено арендодателем или арендодателем.

 

Если вы не выполняете эти обязанности, ваш домовладелец имеет право подать иск о выселении.

 

Обязанности домовладельца

В основные обязанности арендодателя входит:

 

  • Сдаем вам в аренду.
  • Поддержание недвижимости в хорошем состоянии.
  • Предоставить вам уведомление и получить ваше одобрение перед тем, как получить доступ к собственности.

 

Следуя юридическим процедурам, если он хочет, чтобы вы покинули собственность, будь то официальное уведомление или прекращение аренды

6. Прекращение аренды

Обе стороны договора аренды, заключенного на неопределенный срок, могут расторгнуть договор аренды. Уведомление о расторжении должно быть заявлено в письменной форме и отправлено поддающимся проверке способом.

 

Срок уведомления о прекращении аренды на неопределенный срок должен составлять:

 

  1. Один месяц для обеих сторон в случае складских навесов и аналогичных типов помещений, независимо от цели, для которой они используются.
  2. 2. Три месяца для обеих сторон в случае одноместных номеров.
  3. 3. Шесть месяцев для обеих сторон в случае «жилища» - например, помещения любого типа, в которых семья может иметь нормальные домашние условия.
  4. Шесть месяцев для обеих сторон в случае коммерческих помещений в течение первых пяти лет периода аренды, девять месяцев в течение следующих пяти лет после этого, а затем один год после периода аренды в десять лет.

 

В случае определенного договора аренды (когда обе стороны четко заявили, на какой срок будет сдаваться недвижимость) договор аренды должен быть прекращен в установленную дату без какого-либо специального уведомления. Однако может быть достигнута договоренность о том, что такая аренда может быть прекращена по особым причинам, событиям или обстоятельствам. Эти особые основания, события или обстоятельства должны быть указаны в договоре аренды и не могут быть особыми основаниями, уже упомянутыми в акте аренды жилья. В этом случае срок взаимного уведомления о прекращении должен составлять не менее трех месяцев.

 

Кроме того, арендодатель, который является юридическим лицом, действующим на некоммерческой основе, может расторгнуть договор аренды, заключенный на определенный период, с уведомлением за три месяца, когда арендатор больше не соответствует законным и уместным условиям, установленным арендодателем для аренды. помещения, указанные в договоре аренды, или не предоставляет информацию, необходимую для проверки, соответствует ли он / она условиям. Такое прекращение должно быть сделано в письменной форме с указанием причины прекращения.

7. Жилищные пособия и специальная жилищная финансовая поддержка

Жилищные пособия / húsnæðistuðningur принимают форму ежемесячных платежей, предназначенных для помощи тем, кто арендует жилые помещения, будь то в рамках системы социального жилья, в студенческих общежитиях или на открытом рынке аренды.

 

Управление жилищного строительства и строительства / Húsnæðis- og mannvirkjastofnun www.hms.is руководит исполнением Закона о жилищных пособиях № 75/2016 и принимает решения о праве на получение жилищных пособий.

 

Как заявитель, вам необходимо знать, имеете ли вы право на получение жилищного пособия. Существуют определенные требования, которые необходимо выполнить, и вы должны помнить, что:

  1. Кандидаты и члены семьи должны проживать в жилом помещении и иметь там место жительства.
  2. Претенденты на жилищное пособие должны достичь 18-летнего возраста. Остальным членам семьи не обязательно быть 18 лет и старше.
  3. Жилое помещение должно включать как минимум одну спальню, отдельную кухню, отдельный туалет и ванную комнату.
  4. Кандидаты должны быть участниками зарегистрированного договора аренды, срок действия которого составляет не менее трех месяцев.
  5. Кандидаты и другие члены семьи в возрасте 18 лет и старше должны предоставить разрешение на сбор информации.

 

Если вы имеете право подать заявление, вы можете заполнить его онлайн или на бумаге. Для вашего удобства и более доступного процесса подачи заявки настоятельно рекомендуется подавать онлайн. Сделать это можно через «Мои страницы» на официальном сайте. www.hms.is

 

Более подробная информация обо всем процессе подачи заявки можно найти здесь. 

 

Если вы хотите узнать, на какую сумму вы имеете право, вы можете воспользоваться имеющимся официальным калькулятором жилищного пособия. на этом сайте. 

 

Специальная жилищная финансовая поддержка / Sérstakur húsnæðisstuðningur для людей, находящихся в тяжелом финансовом положении. За более подробной информацией обращайтесь в социальные службы вашего муниципалитета.

8. Социальное жилье

В Исландии можно получить помощь и жилье от местных муниципалитетов. Социальные службы муниципалитетов предоставляют специальную жилищную поддержку жителям, которые не могут обеспечить себе жилье из-за низкого дохода, высокой стоимости содержания иждивенцев или других социальных обстоятельств.

 

Пожалуйста, свяжитесь с социальными службами вашего муниципалитета для получения более подробной информации и инструкций о том, как подать заявку.

9. Сделайте депозит

Депозит - это определенная сумма денег, которую вы должны внести в качестве гарантии сохранения вашей квартиры в том же состоянии, в котором она была в начале, или за неуплаченную арендную плату. Информация о том, сколько денег вы платите и в какой форме, должна быть включена в ваш договор аренды. Депозит может сильно варьироваться в зависимости от объекта недвижимости и обычно составляет от одного до трех месяцев аренды.

 

Перед передачей арендованного помещения арендодатель может потребовать от арендатора внести залог за полное выполнение его / ее стороны договора аренды, то есть для выплаты арендной платы и компенсации за ущерб арендованному помещению, за который Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Закона и общими правилами.

 

Если залог действительно требуется, его следует предоставить в одной из следующих форм:

 

  1. Гарантия банка или сопоставимой стороны (банковская гарантия).
  2. Персональная гарантия одной или нескольких третьих сторон.
  3. Страховой полис, покрывающий арендную плату и возврат арендованного помещения в исправном состоянии, приобретенного арендатором у страховой компании.
  4. Залог, вносимый арендатором арендодателю. Арендодатель должен хранить эти деньги на отдельно помеченном депозитном счете до востребования в коммерческом банке или сберегательном банке с максимальной доступной процентной ставкой до даты платежа, и они должны быть выплачены арендатору, если не окажется необходимости использовать эти деньги. депозит. Эти деньги не могут быть вложены, пока они находятся на хранении у домовладельца. Арендодатель не может распоряжаться деньгами или производить вычеты из них без согласия арендатора, если не было достигнуто заключение, устанавливающее обязательство арендатора выплатить компенсацию. Однако арендодатель может использовать деньги депозита для выплаты непогашенной суммы арендной платы как в течение периода аренды, так и в конце периода аренды.
  5. Выплата в фонд взаимного страхования арендодателей, членом которого является арендодатель как юридическое лицо, сдающее помещения в аренду на коммерческой основе. Этот фонд может быть использован только для покрытия убытков, возникших в результате невыполнения арендодателем договоров аренды. Арендодатель должен держать фонд взаимного страхования отдельно от других частей своей деятельности.
  6. Залог другого типа, кроме перечисленных в пунктах 1–5 выше, который арендатор предлагает, а арендодатель принимает как действительный и удовлетворительный.

 

Арендодатель может выбирать между типами депозита от 1 до 6, но арендатор имеет право отказать в внесении денежного депозита в соответствии с пунктом 4, при условии, что он предлагает другой тип депозита, который арендодатель считает удовлетворительным.

10. Общие повреждения квартиры

Ожидается, что арендаторы будут относиться к арендованной собственности бережно и в соответствии с согласованными условиями использования. Если арендованному помещению нанесен ущерб арендатор, члены его / ее домашнего хозяйства или другие лица, которым он / она разрешает пользоваться помещениями или входить в них и передвигаться по ним, арендатор должен принять меры по устранению повреждений в кратчайшие сроки. насколько возможно. Если арендатор пренебрегает этой обязанностью, арендодатель может провести ремонт за счет арендатора.

 

Однако до этого арендодатель должен письменно проинформировать арендатора о своей оценке повреждений, указав необходимые меры по исправлению положения и предоставив арендатору четыре недели с даты получения такой оценки для завершения ремонта. Прежде чем арендодатель выполнит ремонт, он должен запросить мнение инспектора и получить его согласие на расходы, связанные с завершением работы.

11. Совместное пространство и ассоциация собственников.

Если вы живете в многоквартирных домах, всегда есть совместное пространство (sameign). Это, например, прачечная и лестница.

 

Ассоциация владельцев (húsfélag) принимает все решения относительно здания на официальном собрании. Некоторые ассоциации нанимают компании для выполнения работы, а другие выполняют ее сами. Итак, они принимают решение об обновлении совместного пространства или других важных решениях. Жильцы могут попросить присутствовать на этих собраниях, но им не разрешено голосовать.

 

Ожидается, что в некоторых многоквартирных домах владельцы будут по очереди убирать общее пространство, если ассоциация собственников решит, что это должны делать все люди, живущие в доме. Если предполагается участие арендатора в этой работе, то это следует указать в договоре аренды.

12. Где получить помощь

Если у вас возникли споры с арендодателем или вы не уверены в своих правах как арендатора, вы можете обратиться в службу поддержки арендаторов. Ассоциация потребителей Исландии осуществляет поддержку арендаторов (Leigjendaaðstoð) в соответствии с соглашением об уровне обслуживания с Министерством социальных дел. Роль службы поддержки арендаторов заключается, прежде всего, в бесплатном предоставлении информации, помощи и советов арендаторам по вопросам, связанным с арендной платой.

 

Юридическая группа поддержки арендаторов отвечает на вопросы и дает советы, когда арендаторам необходимо добиться соблюдения своих прав. Если не удается достичь соглашения между арендатором и домовладельцем, арендатор может получить помощь в следующих шагах, например, при рассмотрении дела в Комитете по жилищным жалобам.

 

Арендаторы могут связаться с ними по электронной почте по адресу ns@ns.is или позвонив по телефону 545 1200 в рабочее время службы - с 10.00 до 12.00 и с 12 до 30 по вторникам и четвергам. Арендаторы также могут записаться на собеседование с одним из юристов Службы поддержки арендаторов.

 

Арендаторы могут обращаться в Службу поддержки арендаторов с любыми вопросами, связанными с арендой, включая вопросы, касающиеся подписания договора аренды, прав и обязанностей в течение срока аренды, а также урегулирования в конце срока аренды.

 

Вы также можете проверить ответы на некоторые частые вопросы на их сайте.

Хотя сначала поиск жилья в Исландии может показаться трудным, это не невозможно. Это может быть сложный процесс, но если вы знаете, чего ожидать, все будет в порядке. Вот почему мы подготовили это руководство! Так что просто держитесь, наберитесь терпения, и мы желаем вам удачи в вашем будущем доме!

Настройки конфиденциальности
Мы используем куки, чтобы улучшить ваш опыт при использовании нашего веб-сайта. Если вы используете наши Сервисы через браузер, вы можете ограничить, заблокировать или удалить куки через настройки вашего веб-браузера. Мы также используем контент и сценарии от третьих лиц, которые могут использовать технологии отслеживания. Вы можете выборочно предоставить свое согласие ниже, чтобы разрешить встраивание таких третьих сторон. Для получения полной информации о файлах cookie, которые мы используем, о данных, которые мы собираем, и о том, как мы их обрабатываем, пожалуйста, проверьте наши Персональные данные