Kupno nieruchomości
Kupno domu to zarówno długoterminowa inwestycja, jak i zobowiązanie. Ważne jest, aby być dobrze poinformowanym o kwestiach dotyczących najlepszych możliwości sfinansowania zakupu, o tym, z jakimi pośrednikami w obrocie nieruchomościami możesz współpracować, a także ważnych szczegółach dotyczących stanu interesującej Cię nieruchomości.
Chcesz wynająć? W takim razie powinieneś przeczytać Przewodnik po obudowach
Cudzoziemiec kupujący nieruchomość w Islandii
Cudzoziemcy, którzy legalnie zamieszkują w Islandii, mogą posiadać nieruchomość mieszkalną w Islandii.
Jeżeli cudzoziemiec chce nadal posiadać nieruchomość w Islandii po opuszczeniu kraju, musi wystąpić o pozwolenie. Cudzoziemcy, którzy nie mają legalnego miejsca zamieszkania w Islandii, mogą ubiegać się o pozwolenie na zakup nieruchomości mieszkalnej od Ministerstwo Sprawiedliwości
Kupowanie nieruchomości
Proces zakupu nieruchomości można podzielić na cztery główne etapy:
- Ocena zdolności kredytowej
- Oferta kupna
- Ubieganie się o kredyt hipoteczny
- Proces zakupu
Ocena zdolności kredytowej
Przed udzieleniem kredytu hipotecznego banki i inne instytucje pożyczkowe wymagają przejścia oceny zdolności kredytowej. Oceny te określają zatwierdzenie kredytu dla kwoty pożyczki, do której się kwalifikujesz. W tym procesie, na przykład, jesteś zobowiązany do przekazania poprzednich odcinków wypłaty, ostatniego raportu podatkowego, wykazującego, że posiadasz środki finansowe na zaliczkę oraz inne dokumenty dotyczące wszelkich obecnych lub finansowych zobowiązań. Wszystkie elementy, które dokumentują Twoją zdolność do zaciągnięcia kredytu hipotecznego.
Oferta kupna
W Islandii osoby fizyczne mogą zgodnie z prawem samodzielnie obsługiwać proces oferowania i kupowania. Jest jednak wiele rzeczy do rozważenia, w tym kwestie prawne dotyczące warunków zakupu i dużych kwot pieniędzy. Zdecydowanie zaleca się, aby profesjonalista nadzorował proces. Tylko certyfikowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami i adwokaci mogą pośredniczyć w obrocie nieruchomościami. Opłaty za takie usługi są różne.
Przed złożeniem oferty kupna ważne jest, aby zrozumieć, że jest to prawnie wiążąca umowa. Przed złożeniem oferty upewnij się, że znasz stan, w jakim znajduje się nieruchomość i jej prawdziwą wartość. Sprzedający jest zobowiązany do udzielenia szczegółowych informacji o stanie nieruchomości oraz zapewnienia, że dostarczone materiały sprzedażowe i prezentacyjne odpowiadają faktycznemu stanowi nieruchomości. Kupujący może lepiej się zabezpieczyć, dokładnie sprawdzając nieruchomość przed złożeniem oferty kupna. Zasadniczo kupujący jest odpowiedzialny za dokładną kontrolę nieruchomości, trudno jest ubiegać się o odszkodowanie za ukryte wady, jeśli zostaną one wykryte po zakończeniu i zarejestrowaniu umów prawnych.
Lista certyfikowanych pośredników w obrocie nieruchomościami na stronie internetowej okręgowego komisarza.
Ubieganie się o kredyt hipoteczny
Banki i inne instytucje finansowe udzielają kredytów hipotecznych osobom, które chcą kupić nieruchomość. Wymagają one, abyś przeszedł ocenę zdolności kredytowej oraz okazania zaakceptowanej i podpisanej oferty zakupu. Wysokość kredytu hipotecznego uzależniona jest od wielu rzeczy.
Urząd Mieszkalnictwa i Budownictwa (HMS) udziela kredytów na zakup nieruchomości i nieruchomości.
HMS:
Borgartún 21
105 Reykjavík
Tel .: (+354) 440 6400
E-mail: hms@hms.is
Islandzkie banki udzielają kredytów na zakup nieruchomości i nieruchomości. Informacje o warunkach kredytu można uzyskać na stronach internetowych banków lub kontaktując się z przedstawicielem serwisu w jednym z ich oddziałów.
Porównanie opcji kredytów hipotecznych (tylko islandzki)
Możliwe jest również ubieganie się o kredyt hipoteczny za pośrednictwem niektórych funduszy emerytalnych. Więcej informacji na ich stronach internetowych.
Jeśli kupujesz swój pierwszy dom na Islandii, masz możliwość uzyskania dostępu do dodatkowych oszczędności emerytalnych, jeśli je posiadasz. Możesz poprosić, aby środki zostały przeznaczone na depozyt i/lub spłatę kredytu hipotecznego.
Pożyczki kapitałowe to nowe rozwiązanie dla osób o niskich dochodach lub ograniczonych aktywach. Przeczytaj o pożyczkach kapitałowych tutaj.
Znalezienie nieruchomości
Agencje nieruchomości ogłaszają się we wszystkich głównych gazetach i istnieje wiele stron internetowych, na których można wyszukiwać nieruchomości na sprzedaż. Ogłoszenia zazwyczaj zawierają istotne informacje dotyczące samej nieruchomości oraz wartości nieruchomości. Zawsze możesz skontaktować się z agencjami nieruchomości w celu uzyskania dalszych informacji dotyczących stanu nieruchomości.
Fréttablaði (wyszukiwanie możliwe w języku angielskim, polskim i islandzkim)
MBL.is (wyszukiwanie możliwe w języku angielskim, polskim i islandzkim)
