EnglishPolishIcelandic

Słownik

Wyjaśnienie islandzkich słów 

Wybrane islandzkie słowa wyjaśnione w różnych językach. 

Przewodnik po obudowach

Tutaj znajdziesz Przewodnik mieszkaniowy w formacie PDF w języku angielskim. Poniżej znajduje się wersja tekstowa, która jest tłumaczona na inne języki dzięki funkcji tłumaczenia na stronie.

Tutaj znajdziesz Przewodnik mieszkaniowy w formacie PDF w języku angielskim. Poniżej znajduje się wersja tekstowa, która jest tłumaczona na inne języki dzięki funkcji tłumaczenia na stronie.

1. Ogólne informacje o mieszkalnictwie na Islandii

Znalezienie mieszkania odpowiadającego Twoim potrzebom i w Twoim przedziale cenowym może być trudne. Najpopularniejszym sposobem wynajmu na Islandii są prywatni właściciele. Możesz ubiegać się o mieszkanie socjalne w swojej gminie, ale brakuje mieszkań komunalnych, a listy oczekujących mogą być długie (więcej informacji w rozdziale 5).

 

Większość ludzi wynajmuje w sektorze prywatnym. Gdy znajdziesz miejsce, w którym chciałbyś zamieszkać, zostaniesz poproszony o podpisanie umowy najmu (więcej w rozdziale 3) – najem i wpłacenie kaucji (więcej w rozdziale 8). Powinieneś uważnie przeczytać umowę, aby wiedzieć o obowiązkach z nią związanych. Kaucja powinna zostać zwrócona w ciągu 4 tygodni po zwrocie kluczy do mieszkania, jeśli w lokalu nie zgłoszono żadnych szkód (więcej w rozdziale 9).

2. Szukasz mieszkania

Nawet dla Islandczyków jednym z głównych wyzwań związanych z życiem tutaj jest znalezienie niedrogiego mieszkania. Poproszenie Islandczyków o pomoc, na przykład nowych kolegów, a nawet przyjaciół, którzy mieszkają tu dłużej, jest prawdopodobnie najlepszym sposobem na znalezienie miejsca.

 

Oto kilka stron internetowych i grup na Facebooku zajmujących się wynajmem mieszkań (te grupy zwykle mają opisy zarówno w języku islandzkim, jak i angielskim).

 

Należy pamiętać, że „Höfuðborgarsvæðið” oznacza „obszar stolicy”.

 

101 Reykjavik to centrum miasta, a 107 i 105 to kody pocztowe w odległości spaceru od centrum. 103, 104, 108 i 109 są nieco dalej, ale nadal dostępne komunikacją miejską lub rowerem.

 

Jeśli chodzi o obszar stolicy, znaczna liczba osób mieszka w miejscowościach otaczających Reykjavik – np. Gardabaer, Kópavogur, Hafnarfjordur. Obszary te są zwykle dobrze skomunikowane z centrum miasta i praktyczną zasadą jest to, że mieszkania w tych obszarach są bardziej przystępne i przystępne cenowo. Okolice te są popularne wśród rodzin, ponieważ mogą znaleźć więcej domów na tyle dużych, by pomieścić całą rodzinę, mają spokojne sąsiedztwo, a jednocześnie nie są daleko od stolicy. Jeśli nie masz nic przeciwko dojeżdżaniu do pracy lub masz do dyspozycji pojazd i wolisz płacić mniej niż w centrum, te miasta mogą być w Twoim interesie.

 

Rodzaje mieszkań, które mają zastosowanie do domów i mieszkań to: 
Einbýli – dom jednorodzinny
Fjölbýli – apartament
Raðhús – dom szeregowy
Parhús – duplex
Hæð – piętro (budynek)

 

Zaznacz pola wyboru po wybraniu dzielnic, które Cię interesują w witrynach wyszukiwania. “Tilboð” oznacza, że ​​możesz złożyć ofertę. Zwykle stosuje się to tylko wtedy, gdy oczekują bardzo wysokiej ceny.

 

Strony internetowe dotyczące wynajmu nieruchomości:

Morgunblaðið – leiga (dostępny w języku angielskim, polskim i islandzkim)

Rent.is / Leiga.is

Vísir – leiga

Lista wypożyczalni / Leigulistinn (Usługa wyszukiwania nieruchomości – uwaga, aby uzyskać dostęp do bazy danych trzeba zapłacić)

www.al.is/ Agencja wynajmu nieruchomości

www.heimavellir.is/

Bland.is Portal reklamowy dla wszelkiego rodzaju rzeczy; jeśli szukasz mieszkania, musisz mieć konto, aby móc kontaktować się z reklamodawcami; możesz zalogować się przez Facebooka lub założyć zupełnie nowe konto.

www.mojeigloo.is   Igloo to największa i najbezpieczniejsza platforma wynajmu na Islandii z setkami mieszkań, domów i powierzchni komercyjnych na liście co miesiąc.

www.housinganywhere.is (Mieszkanie w dowolnym miejscu) – dla wynajmu średnio- i długoterminowego.

 

Grupy na Facebooku (w języku angielskim):

Leiga

Leiga i Reykjavík

 Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Wynajem na Islandii

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Wynajem na Islandii

101 Wynajem

Wynajem

Wynajem w Hafnarfjörður, Garðabær lub Kópavogur

 

Gdy znajdziesz mieszkanie, które odpowiada Twoim potrzebom, zaleca się wysłanie krótkiej wiadomości do wynajmującego zawierającej Twoje imię i nazwisko, dane kontaktowe i krótką notatkę o Tobie i Twojej rodzinie (jeśli dotyczy). Zawsze dobrze jest mieć pozytywne referencje od poprzedniego właściciela.

3. Dzierżawa

Umowy najmu mieszkania muszą mieć formę pisemną. Ponadto wszelkie zmiany umowy najmu lub uzupełnienia do niej, które dopuszcza ustawa o najmie mieszkaniowym, muszą mieć formę pisemną i być podpisane przez strony umowy.

 

Ministerstwo Opieki Społecznej publikuje formularze najmu. Z jednej strony do budownictwa mieszkaniowego, az drugiej do budownictwa komercyjnego.

 

 

Umowa najmu musi być sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach dla najemcy i wynajmującego.

 

Jeżeli umowa najmu została poświadczona notarialnie, najemca może ją wypowiedzieć (aflýsa) po zakończeniu okresu najmu. Jeżeli nie zrobił tego najpóźniej w ciągu tygodnia, umowa najmu zostanie anulowana na wniosek wynajmującego.

 

Możesz poprosić o notarialne poświadczenie umowy najmu (þinglýst) w swoim lokalnym Syslumaður. Kosztuje 2500 kr.

 

Umowy najmu zostały omówione w punkcie II. sekcji ustawy o najmie mieszkaniowym.

 

Warto wspomnieć, że najemca i wynajmujący, którzy mają tylko ustną umowę najmu, nadal mają wszystkie prawa i obowiązki wynikające z ustawy o najmie lokalu. Ale zawsze zaleca się posiadanie pisemnej umowy najmu.

4. Cena wynajmu

Cena wynajmu na rynku domów otwartych jest często bardzo wysoka. Ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z tego, co jest wliczone w cenę najmu. Czynsz jest przez większość czasu ustalany podczas podpisywania umowy i nie można go zmienić do czasu wygaśnięcia umowy.

 

Czasami cena obejmuje wszystko, ale przez większość czasu mówi się, że ex. cena najmu / Leiguverð 200.000 + media (prąd i woda). Upewnij się, że cena najmu pokrywa koszty stowarzyszenia właścicieli. Powszechną praktyką jest łączenie czynszu ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych (CPI)  https://hagstofa.is/utgafur/helstu-visitolur/ – cena może się wtedy zmieniać zgodnie ze zmianami indeksu.

 

Unikaj oszustów !!

Nigdy nie wysyłaj żadnych pieniędzy ani depozytów bez osobistego zobaczenia mieszkania lub przynajmniej przez czat wideo I nie wierz w historie o właścicielach przebywających za granicą i nie mogących pokazać Ci miejsca!

5. Prawa i obowiązki najemców

Twoje prawa

Jako najemca masz prawo do:

 

  • Pisemna umowa najmu, która jest uczciwa i zgodna z prawem. Więcej o dzierżawie w rozdziale 3.
  • Dowiedz się, kim jest twój właściciel.
  • Mieszkaj w nieruchomości w spokoju.
  • Zamieszkaj w nieruchomości, która jest bezpieczna i w dobrym stanie technicznym.
  • Być chronionym przed niesprawiedliwą eksmisją (nakazem odejścia) i nieuczciwym czynszem.
  • Zwróć kaucję w ciągu 4 tygodni po zwrocie kluczy do mieszkania wynajmującemu, biorąc pod uwagę, że nie ma niezapłaconego czynszu lub szkód.

 

Twoje obowiązki

Kiedy zgadzasz się na najem, masz obowiązki i prawa.

 

  • Zawsze opłacaj uzgodniony czynsz w uzgodnionym terminie – jeśli masz spór z wynajmującym lub nieruchomość wymaga naprawy, nadal musisz zapłacić czynsz, w przeciwnym razie naruszysz warunki umowy najmu i grozi ci eksmisja.
  • Zadbaj o nieruchomość.
  • Opłacaj rachunki zgodnie z ustaleniami z wynajmującym – upewnij się, czy opłaty za media (woda, ciepło) są wliczone w czynsz (chyba, że ​​zaznaczono inaczej, bo czasem trzeba samemu zadbać o dodatkowe rachunki)
  • Zapewnij właścicielowi lokalu dostęp do lokalu – jednak właściciel musi powiadomić Cię o tym i ustalić rozsądną porę dnia na przybycie do lokalu lub przeprowadzenie napraw. Masz prawo przebywać w mieszkaniu, gdy wynajmujący lub osoby zajmujące się naprawami są tam, chyba że dojdziesz do innej umowy
  • Zapłać za naprawy, jeśli spowodowałeś jakiekolwiek szkody – w tym szkody wyrządzone przez przyjaciół i rodzinę.
  • Nie podnajmuj swojej nieruchomości.
  • Możesz podnajmować nieruchomość tylko wtedy, gdy pozwala na to umowa najmu lub właściciel.

 

Jeśli nie wywiążesz się z tych obowiązków, właściciel lokalu ma prawo do podjęcia kroków prawnych w celu eksmisji.

 

Obowiązki wynajmującego

Główne obowiązki właściciela lokalu obejmują:

 

  • Zapewnienie Ci dzierżawy.
  • Utrzymanie dobrego stanu nieruchomości.
  • Przekazanie ci zawiadomienia i uzyskanie zgody przed wejściem do nieruchomości.

 

Postępowanie zgodnie z procedurami prawnymi, jeśli chce, abyś opuścił nieruchomość, niezależnie od tego, czy jest to wypowiedzenie prawne, czy wypowiedzenie najmu

6. Wypowiedzenie najmu

Obie strony umowy najmu zawartej na czas nieokreślony mogą wypowiedzieć umowę najmu. Wypowiedzenie powinno być sporządzone na piśmie i przesłane w sposób weryfikowalny.

 

Okres wypowiedzenia najmu na czas nieokreślony powinien wynosić:

 

  1. Miesiąc dla obu stron w przypadku wiat magazynowych i podobnych rodzajów lokali, niezależnie od celu, w jakim są wykorzystywane.
  2. 2. Trzy miesiące dla obu stron w przypadku pokoi jednoosobowych.
  3. 3. Sześć miesięcy dla obu stron w przypadku „mieszkań” – np. każdy rodzaj lokalu, w którym rodzina może mieć normalne udogodnienia domowe.
  4. Sześć miesięcy dla obu stron w przypadku lokalu użytkowego przez pierwsze pięć lat okresu najmu, dziewięć miesięcy przez kolejne pięć lat, a następnie rok po dziesięcioletnim okresie najmu.

 

W przypadku umowy najmu na czas określony (gdy obie strony wyraźnie określiły na jak długo nieruchomość będzie wynajmowana) umowa najmu powinna zakończyć się w ustalonym terminie bez specjalnego wypowiedzenia. Można jednak uzgodnić, że taka umowa najmu może zostać rozwiązana ze względu na szczególne przyczyny, zdarzenia lub okoliczności. Te szczególne przyczyny, zdarzenia lub okoliczności muszą być określone w umowie najmu i nie mogą być podstawami szczególnymi, o których mowa już w ustawie o najmie lokalu. W takim przypadku wzajemny okres wypowiedzenia wynosi co najmniej trzy miesiące.

 

Ponadto wynajmujący będący osobą prawną działającą na zasadach non-profit może wypowiedzieć najem na czas określony za trzymiesięcznym wypowiedzeniem w przypadku, gdy najemca przestanie spełniać uzasadnione i stosowne warunki stawiane przez wynajmującego do najmu. lokalu, o którym mowa w umowie najmu, lub nie udzieli informacji niezbędnych do sprawdzenia, czy spełnia warunki. Takie wypowiedzenie wymaga formy pisemnej z podaniem przyczyny wypowiedzenia.

7. Zasiłki mieszkaniowe i specjalne wsparcie finansowe na cele mieszkaniowe

Zasiłki mieszkaniowe / húsnæðistuðningur przybierają formę miesięcznych płatności przeznaczonych na pomoc osobom wynajmującym lokale mieszkalne, niezależnie od tego, czy jest to system mieszkalnictwa wspomaganego socjalnie, w akademikach lub na otwartym rynku najmu.

 

Urząd Mieszkalnictwa i Budownictwa/ Húsnæðis- og mannvirkjastofnun www.hms.is zajmuje się wdrażaniem ustawy o zasiłku mieszkaniowym nr 75/2016 oraz podejmuje decyzje w sprawie uprawnień do zasiłku mieszkaniowego.

 

Jako wnioskodawca musisz wiedzieć, czy kwalifikujesz się do zasiłku mieszkaniowego. Są pewne wymagania, które muszą być spełnione i musisz pamiętać, że:

  1. Wnioskodawcy i domownicy muszą zamieszkiwać w lokalu mieszkalnym i tam muszą być zamieszkiwane.
  2. Osoby ubiegające się o zasiłek mieszkaniowy muszą mieć ukończone 18 lat. Pozostali członkowie gospodarstwa domowego nie muszą mieć ukończonych 18 lat.
  3. Pomieszczenia mieszkalne muszą zawierać co najmniej jedną sypialnię, prywatną kuchnię, prywatną toaletę i łazienkę.
  4. Wnioskodawcy muszą być stroną zarejestrowanej umowy najmu ważnej przez co najmniej trzy miesiące.
  5. Wnioskodawcy i inni członkowie gospodarstwa domowego w wieku 18 lat i starsi muszą udzielić dotacji na zbieranie informacji.

 

Jeśli jesteś uprawniony do złożenia wniosku, możesz wypełnić wniosek online lub w wersji papierowej. Dla Twojej wygody i bardziej przystępnego procesu aplikacyjnego, zdecydowanie zaleca się aplikowanie online. Możesz to zrobić poprzez „Moje strony” na oficjalnej stronie www.hms.is

 

Więcej szczegółów na temat całego procesu aplikacji można znaleźć tutaj. 

 

Jeśli chcesz poznać kwotę, do której masz prawo, możesz skorzystać z dostępnego oficjalnego kalkulatora zasiłków mieszkaniowych na tej stronie. 

 

Specjalne wsparcie finansowe w zakresie mieszkalnictwa / Sérstakur húsnæðisstuðningur dla osób w trudnej sytuacji materialnej. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z pomocą społeczną w swojej gminie.

8. Mieszkania socjalne

W Islandii istnieje możliwość uzyskania pomocy i mieszkania zapewnianego przez lokalne gminy. Gminne Służby Socjalne zapewniają specjalne wsparcie mieszkaniowe mieszkańcom, którzy nie są w stanie zapewnić sobie domów ze względu na niskie dochody, wysokie koszty utrzymania osób pozostających na utrzymaniu lub inne okoliczności społeczne.

 

Aby uzyskać więcej informacji i instrukcje dotyczące składania wniosku, skontaktuj się z usługami socjalnymi w swojej gminie.

9. Kaucja

Kaucja to określona kwota pieniędzy, którą trzeba wpłacić jako gwarancję utrzymania mieszkania w takim samym stanie, w jakim było na początku lub za nieopłacony czynsz. Informacje o tym, ile płacisz iw jakiej formie, powinny być zawarte w Twojej umowie najmu. Kaucja może się znacznie różnić w zależności od nieruchomości i zwykle wynosi od jednego do maksymalnie trzech miesięcy czynszu.

 

Przed wydaniem wynajmowanego lokalu wynajmujący może zażądać od najemcy wpłaty kaucji na poczet pełnego wykonania jego strony najmu, tj. zapłaty czynszu i odszkodowania za szkody w wynajmowanym lokalu, za które najemca ponosi odpowiedzialność na zasadach określonych w niniejszej ustawie i zasadach ogólnych.

 

Jeżeli kaucja jest rzeczywiście wymagana, należy ją złożyć w jednej z poniższych form:

 

  1. Gwarancja banku lub porównywalnej strony (gwarancja bankowa).
  2. Osobista gwarancja co najmniej jednej strony trzeciej.
  3. Polisa ubezpieczeniowa obejmująca opłacenie czynszu oraz zwrot wynajętego lokalu w należytym stanie, zakupionego przez najemcę od firmy ubezpieczeniowej.
  4. Kaucja wpłacana przez najemcę wynajmującemu. Pieniądze te Wynajmujący przechowuje na odrębnie oznaczonym rachunku depozytowym na żądanie w banku komercyjnym lub kasie oszczędnościowej o maksymalnej dostępnej stopie oprocentowania do dnia wpłaty i wypłaca najemcy, jeżeli nie okaże się konieczne korzystanie z depozyt. Pieniądze te nie mogą być zajęte, gdy są one w posiadaniu wynajmującego. Wynajmujący nie może rozporządzać pieniędzmi ani dokonywać z nich potrąceń bez zgody najemcy, chyba że został wyciągnięty wniosek nakładający na najemcę obowiązek wypłaty odszkodowania. Wynajmujący może jednak wykorzystać pieniądze z kaucji na spłatę zaległych sald czynszu, zarówno w okresie najmu, jak i na koniec okresu najmu.
  5. Wpłata do funduszu ubezpieczeń wzajemnych wynajmującego, którego członkiem jest wynajmujący będący osobą prawną, która wynajmuje lokal na zasadach komercyjnych. Fundusz ten może być wykorzystany wyłącznie do pokrycia szkód wynikających z niewykonania umów najmu przez właściciela. Wynajmujący odseparowuje fundusz ubezpieczeń wzajemnych od innych części jego działalności.
  6. Kaucja innego rodzaju niż wymienione w punktach 1-5 powyżej, którą proponuje Najemca, a wynajmujący akceptuje jako ważne i satysfakcjonujące.

 

Wynajmujący może wybierać pomiędzy rodzajami kaucji od 1 do 6, ale najemca ma prawo odmówić wpłaty kaucji pieniężnej zgodnie z pkt 4 pod warunkiem, że zaoferuje inny rodzaj kaucji, który wynajmujący uzna za satysfakcjonujący.

10. Uszkodzenia ogólne w mieszkaniu

Oczekuje się, że najemcy będą obchodzić się z wynajmowaną nieruchomością z należytą starannością i zgodnie z ustalonymi warunkami użytkowania. W przypadku uszkodzenia wynajmowanego lokalu przez najemcę, członków jego gospodarstwa domowego lub inne osoby, którym zezwala na korzystanie z lokalu lub na wejście i poruszanie się po nim, najemca podejmie działania w celu naprawienia szkody niezwłocznie jak to możliwe. Jeżeli najemca zaniedba tego obowiązku, wynajmujący może zlecić wykonanie napraw na koszt najemcy.

 

Przedtem jednak wynajmujący poinformuje najemcę na piśmie o swojej ocenie szkód, podając wymagane środki zaradcze i dając najemcy cztery tygodnie od daty otrzymania takiej oceny na dokończenie naprawy. Zanim wynajmujący przeprowadzi naprawę, musi zasięgnąć opinii inspektora i uzyskać jego zgodę na poniesione wydatki po zakończeniu prac.

11. Wspólna przestrzeń i stowarzyszenie właścicieli

Jeśli mieszkasz w budynkach mieszkalnych, zawsze istnieje wspólna przestrzeń (ta sama). To na przykład pralnia i klatki schodowe.

 

Stowarzyszenie właścicieli (húsfélag) podejmuje wszystkie decyzje dotyczące budynku na oficjalnym spotkaniu. Niektóre stowarzyszenia zatrudniają firmy do wykonania tej pracy, ale inne prowadzą ją same. Decydują więc o remontach wspólnej przestrzeni lub innych ważnych decyzjach. Najemcy mogą poprosić o udział w tych spotkaniach, ale nie mogą głosować.

 

W niektórych budynkach mieszkalnych oczekuje się, że właściciele będą sprzątać wspólną przestrzeń na zmianę, jeśli stowarzyszenie właścicieli zdecyduje, że muszą to zrobić wszystkie osoby mieszkające w budynku. Jeśli najemca ma brać udział w tych pracach, należy o tym wspomnieć w umowie najmu.

12. Gdzie uzyskać pomoc

W przypadku sporów z wynajmującym lub braku pewności co do swoich praw jako najemcy, możesz skontaktować się z Tenants' Support. Islandzkie Stowarzyszenie Konsumentów prowadzi Wsparcie Najemców (Leigjendaaðstoð) na podstawie umowy o gwarantowanym poziomie usług z Ministerstwem Spraw Społecznych. Rola The Tenants' Support polega przede wszystkim na nieodpłatnym udzielaniu najemcom informacji, pomocy i porad w sprawach związanych z czynszem.

 

Zespół prawny Tenants Support odpowiada na pytania i udziela wskazówek, kiedy lokatorzy muszą dochodzić swoich praw. Jeśli nie uda się osiągnąć porozumienia między najemcą a wynajmującym, najemca może uzyskać pomoc w kolejnych krokach, na przykład w celu wniesienia sprawy do Komisji Skarg Mieszkaniowych.

 

Najemcy mogą kontaktować się z nimi za pośrednictwem poczty e-mail pod adresem ns@ns.is lub dzwoniąc 545 1200 w godzinach pracy serwisu – w godzinach 10.00-12.00 oraz 12 do 30 we wtorki i czwartki. Najemcy mogą również umówić się na rozmowę kwalifikacyjną z jednym z prawników Wsparcia Najemców.

 

Najemcy mogą kierować do Działu Najemców wszelkie pytania związane z czynszem, w tym pytania dotyczące podpisania umowy najmu, praw i obowiązków w okresie najmu oraz rozliczenia na koniec najmu.

 

Możesz także sprawdzić odpowiedzi na niektórych częste pytania na ich stronie internetowej.

Chociaż szukanie zakwaterowania na Islandii na początku może wydawać się trudne, nie jest to niemożliwe. Może to być trudny proces, ale jeśli wiesz, czego się spodziewać, wszystko będzie dobrze. Dlatego przygotowaliśmy ten poradnik! Więc po prostu trzymaj się, bądź cierpliwy i życzymy powodzenia w twoim przyszłym domu!

Ustawienia prywatności
Używamy plików cookie, aby zwiększyć komfort korzystania z naszej witryny. Jeśli korzystasz z naszych Usług za pośrednictwem przeglądarki, możesz ograniczyć, zablokować lub usunąć pliki cookie za pomocą ustawień przeglądarki internetowej. Używamy również treści i skryptów stron trzecich, które mogą wykorzystywać technologie śledzenia. Możesz wybiórczo wyrazić zgodę poniżej, aby umożliwić umieszczanie takich stron trzecich. Aby uzyskać pełne informacje na temat używanych przez nas plików cookie, gromadzonych przez nas danych i sposobu ich przetwarzania, zapoznaj się z naszą Polityka prywatności