EnglishPolishIcelandic

Að kaupa fasteign

Að kaupa íbúð er bæði langtímafjárfesting og skuldbinding. Mikilvægt er að vera vel upplýstur um atriði varðandi bestu möguleika til að fjármagna kaupin, með hvaða fasteignasala þú getur unnið með og mikilvægar upplýsingar um ástand þeirrar eignar sem þú hefur áhuga á.

 

Viltu leigja? Þá ættir þú að lesa Leiðbeiningar varðandi húsnæði

Útlendingur kaupir eign á Íslandi

Erlendir ríkisborgarar sem eiga lögheimili hér á landi mega eiga íbúðarhúsnæði á Íslandi.

 

Vilji útlendingur halda áfram að eiga fasteignir hér á landi eftir að hafa farið úr landi þarf hann að sækja um leyfi. Erlendir ríkisborgarar sem ekki eiga lögheimili á Íslandi geta sótt um leyfi til að kaupa íbúðarhúsnæði hjá Dómsmálaráðuneytinu

Að kaupa eign

Hægt er að skipta ferlinu við að kaupa fasteign í fjögur meginþrep:

 

  • Greiðslumat
  • Kauptilboð
  • Að sækja um húsnæðislán
  • Kaupferli

Greiðslumat

Áður en þú gefur út veðlán þurfa bankar og aðrar fjármálalánastofnanir að fara í gegnum mat á lánstraust. Þetta mat ákvarðar lánshæfismat fyrir lánsfjárhæðina sem þú átt rétt á. Í þessu ferli þarftu til dæmis að skila inn fyrri launaseðlum, nýjustu skattskýrslu þinni, sem sýnir að þú hafir fjárhag fyrir útborguninni ásamt öðrum skjölum varðandi núverandi eða fjárhagslegar skuldbindingar. Allir þættir sem skjalfesta getu þína til að skuldbinda þig til veðláns.

 

Kauptilboð

Hér á landi er einstaklingum samkvæmt lögum heimilt að annast útboðs- og kaupferlið á eigin vegum. Það er þó að mörgu að hyggja, þar á meðal lagaleg atriði varðandi kaupkjör og háar fjárhæðir. Það er mjög mælt með því að fá fagmann til að sjá um ferlið. Aðeins löggiltir fasteignasali og lögfræðingar mega hafa milligöngu um fasteignaviðskipti. Gjöld fyrir slíka þjónustu eru mismunandi.

 

Áður en þú gerir kauptilboð er mikilvægt að skilja að það er lagalega bindandi samningur. Áður en þú gerir tilboð, vertu viss um að kynna þér ástand eignarinnar og raunverulegt verðmæti eignarinnar. Seljandi er skylt að veita nákvæmar upplýsingar um ástand eignar og tryggja að framlagt sölu- og kynningarefni sé í samræmi við raunverulegt ástand eignar. Kaupandi getur varið sig betur með því að skoða eignina vel áður en hann gerir kauptilboð. Það er í meginatriðum á ábyrgð kaupanda að skoða eignina ítarlega, erfitt er að krefjast bóta fyrir dulda galla komi þeir í ljós eftir að lögbundnir samningar eru frágenginir og þinglýstir.

 

Listi yfir löggilta fasteignasala á vefsíðu sýslumanns.

 

Að sækja um húsnæðislán

Bankar og aðrar fjármálastofnanir veita húsnæðislán til einstaklinga sem vilja kaupa fasteign. Þeir krefjast þess að þú hafir farið í gegnum mat á lánshæfiseinkunn og að þú sýni samþykkt og undirritað kauptilboð. Upphæð fasteignaveðlána er háð mörgum hlutum.

 

Húsnæðis- og byggingaryfirvöld (HMS) gefur út lán til kaupa á eignum og fasteignum. 

 

HMS:

Borgartúni 21
105 Reykjavík
Sími: (+354) 440 6400
E-mail: hms@hms.is

 

Íslenskir ​​bankar gefa út lán til kaupa á fasteignum og fasteignum. Þú getur fengið upplýsingar um lánaskilyrði á vefsíðum bankanna eða með því að hafa samband við þjónustufulltrúa í einu af útibúum þeirra.

 

Íslandsbanka

Landsbankinn

Arion banki

Sparisjóðir

Veðmöguleikar bornir saman (aðeins á íslensku)

 

Einnig er hægt að sækja um fasteignalán í sumum lífeyrissjóðum. Nánari upplýsingar á vefsíðum þeirra.

 

Ef þú ert að kaupa þína fyrstu íbúð á Íslandi hefur þú möguleika á að fá aðgang að viðbótarlífeyrissparnaði ef þú átt hann. Þú getur beðið um að fjármagnið fari í innborgun þína og/eða til greiðslu húsnæðisláns þíns.

 

Hlutabréfalán eru ný lausn fyrir þá sem eru með lágar tekjur eða takmarkaðar eignir. Lestu um hlutabréfalán hér.

Að finna eign

Fasteignasölur auglýsa í öllum helstu dagblöðum og það eru margar vefsíður þar sem hægt er að leita að eignum til sölu. Auglýsingar innihalda venjulega nauðsynlegar upplýsingar um eignina sjálfa og verðmæti eignarinnar. Þú getur alltaf haft samband við fasteignasölur til að fá frekari upplýsingar um ástand eignarinnar.

 

Fréttablaðið (leit möguleg á ensku, pólsku og íslensku)

MBL.is (leit möguleg á ensku, pólsku og íslensku)

Visir.is

Öryggisstillingar
Við notum kökur til að bæta upplifun þína meðan þú notar vefsíðu okkar. Ef þú ert að nota þjónustu okkar í gegnum vafra geturðu takmarkað, lokað á eða fjarlægt smákökur í gegnum stillingar vafrans þíns. Við notum einnig efni og forskriftir frá þriðja aðila sem kunna að nota rakningartækni. Þú getur veitt samþykki þitt hér að neðan til að leyfa slíkan þriðja aðila. Fyrir frekari upplýsingar um vafrakökur sem við notum, gögn sem við söfnum og hvernig við vinnum úr þeim, vinsamlegast athugaðu Friðhelgisstefna