EnglishPolishIcelandic

FAQs

Algengar spurningar

Algengar spurningar 

Orðabók

Íslensk orð útskýrð 

Valin íslensk orð útskýrð á ýmsum tungumálum. 

Leiðbeiningar varðandi húsnæði

Hér finnur þú Húsnæðisleiðbeiningar sem PDF á ensku.. Hér að neðan er textaútgáfa sem er þýdd á önnur tungumál með þýðingareiginleika síðunnar.

Hér finnur þú Húsnæðisleiðbeiningar sem PDF á ensku.. Hér að neðan er textaútgáfa sem er þýdd á önnur tungumál með þýðingareiginleika síðunnar.

1. Almennar upplýsingar um húsnæði á Íslandi

Það getur verið krefjandi að finna íbúð sem hentar þínum þörfum og á verðbilinu. Vinsælasta leiðin til leigu á Íslandi er frá einkaeigendum. Hægt er að sækja um félagslegt húsnæði í þínu sveitarfélagi en það er skortur á húsnæði í bæjarstjórn og biðlistar geta verið langir (sjá nánar í kafla 5).

 

Flestir leigja í einkageiranum. Þegar þú hefur fundið einhvers staðar sem þú vilt búa, verður þú beðinn um að skrifa undir húsaleigusamning (meira um kafla 3) - leigja og borga innborgun (meira um kafla 8). Þú ættir að lesa samninginn vandlega svo þú vitir um ábyrgðina sem felst í því. Innborgun ætti að skila innan 4 vikna frá því að þú skilar lyklum að íbúðinni ef ekki hefur verið tilkynnt um skemmdir á gististaðnum (meira um kafla 9).

2. Óska eftir íbúð

Jafnvel fyrir Íslendinga er ein helsta áskorunin við að búa hér að finna húsnæði á viðráðanlegu verði. Að biðja Íslendinga um aðstoð, til dæmis nýja samstarfsmenn þína eða jafnvel vini sem hafa búið hér lengur er líklega besta leiðin til að leita að stað.

 

Hér eru nokkrar vefsíður og Facebook hópar fyrir leiguhúsnæði (þeir hópar hafa venjulega lýsingar bæði á íslensku og ensku).

 

Vinsamlegast athugaðu að “Höfuðborgarsvæðið” merkir „höfuðborgarsvæðið“.

 

101 Reykjavík er í miðbænum og 107 og 105 eru póstnúmerin í göngufæri frá miðbænum. 103, 104, 108 og 109 eru aðeins lengra í burtu en samt aðgengileg með almenningssamgöngum eða hjólreiðum.

 

Þegar kemur að höfuðborgarsvæðinu býr verulegur fjöldi fólks í bæjunum í kringum Reykjavík - td Gardabaer, Kópavogi, Hafnarfirði. Þessi svæði eru venjulega vel tengd miðborginni og þumalputtareglan er að húsnæði á þessum svæðum er á viðráðanlegu verði og á viðráðanlegu verði. Þessi svæði eru vinsæl meðal fjölskyldna, þar sem þau geta fundið fleiri hús nógu stór til að rúma alla fjölskylduna, hafa friðsæl hverfi, en eru þó ekki langt frá höfuðborginni. Ef þú nennir ekki að ferðast eða hefur ökutæki til ráðstöfunar og vilt borga minna en í miðbænum, gætu þessir bæir verið þér í hag.

 

Húsnæðisgerðir sem gilda um hús og íbúðir eru: 
Einbýli-einbýlishús
Fjölbýli - íbúð
Raðhús - raðhús
Parhús – tvíbýli
Hæð - hæð (í byggingu)

 

Veldu gátreitina eftir að þú hefur valið hvaða hverfi þú hefur áhuga á leitarvefnum. “Tilboð “ þýðir að þú getur gert tilboð. Venjulega er þetta aðeins notað þegar þeir búast við mjög háu verði.

 

Vefsíður fyrir leiguhúsnæði:

Morgunblaðið - leiga (aðgengilegt á ensku, pólsku og íslensku)

Rent.is / Leiga.is

Vísir - leiga

Leigulistinn / Leigulistinn (Eignaleitarþjónusta - athugaðu að þú þarft að borga fyrir að fá aðgang að gagnagrunni)

www.al.is/ Fasteignaleiga

www.heimavellir.is/

Bland.is Auglýsingagátt fyrir alls konar efni; ef þú ert að leita að íbúð þarftu að hafa aðgang að því að geta haft samband við auglýsendur; þú getur annað hvort skráð þig inn í gegnum Facebook eða búið til alveg nýjan aðgang.

www.myigloo.is   Igloo er stærsti og öruggasti leiguvettvangur á Íslandi með hundruð íbúða, húsa og atvinnuhúsnæðis sem skráð eru í hverjum mánuði.

www.housinganywhere.is (Húsnæði hvar sem er) - fyrir mið- til langtímaleigu.

 

Facebook hópar (á ensku):

Leigu

Leiga í Reykjavík

 Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi - Leiga á Íslandi

Leiga Reykjavík, Kópavogi, Garðabæ, Hafnarfirði

Leiga 101 Reykjavík

Leiga á Íslandi

101 Leiga

Leigja

Leiga í Hafnarfirði, Garðabæ eða Kópavogi

 

Þegar þú finnur íbúð sem hentar þér sem þú þarft er mælt með því að senda stutt skilaboð til leigusala með nafni þínu, tengiliðaupplýsingum og stuttri athugasemd um þig og fjölskyldu þína (ef það er notað). Það er alltaf gott að hafa jákvæðar tilvísanir frá fyrri leigusala.

3. Leiga

Húsaleigusamningar verða að vera skriflegir. Einnig verða allar breytingar á leigusamningi eða viðbætur við hann, sem heimilar eru samkvæmt húsaleigulögum, að vera skriflegar og undirritaðar af samningsaðilum.

 

Velferðarráðuneytið gefur út eyðublöð fyrir leigusamninga. Annars vegar fyrir íbúðarhúsnæði og hins vegar fyrir atvinnuhúsnæði.

 

 

Leigusamningurinn verður að vera í tveimur eins eintökum fyrir leigjanda og leigusala.

 

Hafi leigusamningi verið þinglýst skal leigjandi láta rifta honum (aflýsa) þegar leigutíma lýkur. Hafi hann ekki látið gera hann innan viku í síðasta lagi skal hann rifta að kröfu leigusala.

 

Þú getur fengið leigusamning þinn þinglýstur (þinglýst) hjá þér Sýslumaður. Það kostar 2500 kr.

 

Fjallað er um leigusamninga í II. kafla húsaleigulaga.

 

Þess má geta að leigjandi og leigusali sem hafa aðeins munnlegan leigusamning hafa enn öll réttindi og skyldur samkvæmt húsaleigulögunum. En það er alltaf mælt með því að hafa skriflegan leigusamning.

4. Leiguverð

Leiguverð á opnum húsamarkaði er oft mjög hátt. Það er mikilvægt að vera meðvitaður um hvað er innifalið í leiguverði. Leigan er oftast ákveðin þegar þú skrifar undir samninginn og ekki er hægt að breyta honum fyrr en samningurinn rennur út.

 

Stundum nær verðið til alls en oftast er sagt fyrrv. leiguverð / Leiguverð 200.000 + miðlar (rafmagn og vatn). Gakktu úr skugga um hvort leiguverð standi undir kostnaði við eigendur samtakanna. Það er venja að tengja leiguna við vísitölu neysluverðs (VNV)  https://hagstofa.is/utgafur/helstu-visitolur/ - verðið getur breyst þá í samræmi við breytingar á vísitölu.

 

Forðist svindlara !!

Sendu aldrei peninga eða innborgun án þess að sjá íbúðina í eigin persónu eða að minnsta kosti í gegnum myndspjallið OG trúðu ekki sögum um að leigusalar séu erlendis og geti ekki sýnt þér staðinn!

5. Réttindi og skyldur leigjenda

Réttindi þín

Sem leigjandi hefur þú rétt til:

 

  • Skriflegur samningur -leigusamningur sem er sanngjarn og er í samræmi við lög. Nánar um leigu á 3. kafla.
  • Veistu hver leigusalinn þinn er.
  • Búa á gististaðnum ótruflaður.
  • Búið á eign sem er örugg og í góðu ástandi.
  • Verndið gegn ósanngjörnum brottvikningu (sagt að fara) og ósanngjarnri leigu.
  • Látið leiguna skila innborguninni innan 4 vikna frá því að þið skilið leigjendum lyklana að íbúðinni, þar sem engin ógreidd leiga eða skemmdir eru til staðar.

 

Ábyrgð þín

Þegar þú samþykkir leigu hefur þú ábyrgð jafnt sem réttindi.

 

  • Borgaðu alltaf umsamda leigu á umsömdum degi - ef þú ert í ágreiningi við leigusala eða eignin krefst viðgerðar, þá verður þú samt að borga leiguna, annars brýtur þú leigusamninginn þinn og átt á hættu að verða rekinn.
  • Gættu eignarinnar.
  • Borgaðu reikninga eins og samið hefur verið við leigusala - vertu viss um að veitugreiðslur (vatn, hiti) séu innifalin í leigunni (nema annað sé tekið fram, þar sem þú þarft stundum að sjá um viðbótareikningana sjálfur)
  • Veittu leigusala þínum aðgang að eigninni - en leigusali þinn verður þó að láta þig vita og skipuleggja hæfilegan tíma dagsins til að koma að eigninni eða framkvæma viðgerðir. Þú hefur rétt til að vera í íbúðinni þegar leigusali eða viðgerðarfólk er þar nema þú komist að öðru samkomulagi
  • Borgaðu fyrir viðgerðir ef þú hefur valdið tjóni - þetta felur í sér skemmdir sem vinir og vandamenn hafa valdið.
  • Ekki framleigja eign þína.
  • Þú getur aðeins framselt eign ef leigusamningur eða leigusali leyfir það.

 

Ef þú framkvæmir ekki þessar skyldur hefur leigusali þinn rétt til að grípa til lögfræðilegra aðgerða til að reka þig.

 

Ábyrgð leigusala

Helstu skyldur leigusala þíns eru:

 

  • Veitir þér leigusamning.
  • Viðhalda góðu ástandi eignarinnar.
  • Að láta þig vita og fá samþykki þitt áður en þú opnar eignina.

 

Að fylgja lagalegri málsmeðferð ef hann vill að þú yfirgefir eignina, hvort sem það er lögfræðileg tilkynning eða uppsögn leigusamnings

6. Uppsögn leigusamnings

Báðir aðilar leigusamnings sem eru ótímabundnir geta sagt upp leigusamningi. Tilkynning um uppsögn skal koma fram skriflega og send með sannanlegum hætti.

 

Uppsagnarfrestur vegna uppsagnar leigusamnings sem er um óákveðinn tíma ætti að vera:

 

  1. Einn mánuður fyrir báða aðila þegar um er að ræða geymsluskúr og svipaðar gerðir húsnæðis, óháð því í hvaða tilgangi þær eru notaðar.
  2. 2. Þrír mánuðir fyrir báða aðila þegar um er að ræða einstaklingsherbergi.
  3. 3. Sex mánuðir fyrir báða aðila þegar um „íbúðir“ er að ræða - td hvers konar húsnæði þar sem fjölskylda getur haft venjulega aðstöðu til heimilis.
  4. Sex mánuðir fyrir báða aðila þegar um er að ræða atvinnuhúsnæði fyrstu fimm ár leigutíma, níu mánuði næstu fimm árin eftir það og síðan eitt ár eftir leigutíma til tíu ára.

 

Ef um ákveðinn leigusamning er að ræða (þegar báðir aðilar hafa skýrt frá því hve lengi eignin yrði leigð) ætti leigusamningurinn að rjúka á föstum degi án sérstakrar fyrirvara. Hins vegar getur verið samið um að slíkum leigusamningi sé sagt upp vegna sérstakra ástæðna, atburða eða aðstæðna. Þessar sérstöku ástæður, atburðir eða aðstæður þurfa að koma fram í leigusamningi og geta ekki verið sérstakar ástæður sem þegar eru nefndar í húsaleigulögunum. Ef svo er skal uppsagnarfrestur gagnkvæms vera að minnsta kosti þrír mánuðir.

 

Að auki getur leigusali, sem er lögaðili sem er rekinn án hagnaðarsjónarmiða, sagt upp leigusamningi sem gerður er í ákveðinn tíma með þriggja mánaða fyrirvara þegar leigjandi uppfyllir ekki lengur lögmæt og viðeigandi skilyrði leigusala fyrir leigu. húsnæðið, þar sem það kemur fram í leigusamningi, eða veitir ekki þær upplýsingar sem nauðsynlegar eru til að sannreyna hvort hann/hún uppfylli skilyrðin. Slíkar uppsagnir skulu gerðar skriflega og tilgreina ástæðu uppsagnar.

7. Húsnæðisbætur og sérstakur fjárhagslegur stuðningur við húsnæði

Húsnæðisbætur / húsnæðistuðningur er í formi mánaðarlegra greiðslna sem ætlaðar eru til að aðstoða þá sem leigja íbúðarhúsnæði, hvort sem það er innan félagslega aðstoðarkerfisins, í stúdentaheimilum eða á opnum leigumarkaði.

 

Húsnæðis- og byggingarstofnun/ Húsnæðis- og mannvirkjastofnun www.hms.is annast framkvæmd húsaleigulaga, nr. 75/2016, og tekur ákvarðanir varðandi rétt til húsaleigubóta.

 

Sem umsækjandi þarftu að vita hvort þú átt rétt á húsaleigubótunum. Það eru ákveðnar kröfur sem þarf að uppfylla og þú verður að hafa í huga að:

  1. Umsækjendur og heimilismenn verða að búa í íbúðarhúsnæði og eiga þar lögheimili.
  2. Umsækjendur um húsaleigubætur þurfa að hafa náð 18 ára aldri. Aðrir á heimilinu þurfa ekki að vera 18 ára eða eldri.
  3. Íbúðarhúsnæði verður að innihalda að minnsta kosti eitt svefnherbergi, sér eldunaraðstöðu, sér salerni og baðherbergi.
  4. Umsækjendur verða að vera aðilar að skráðum leigusamningi sem gildir í að minnsta kosti þrjá mánuði.
  5. Umsækjendur og aðrir heimilismenn 18 ára og eldri verða að veita styrki til upplýsingaöflunar.

 

Ef þú hefur rétt til að sækja um geturðu fyllt út umsókn þína annaðhvort á netinu eða á pappír. Til þæginda og aðgengilegra umsóknarferlis er eindregið mælt með því að sækja um á netinu. Þú getur gert það í gegnum „Mínar síður“ á opinberu vefsíðunni www.hms.is

 

Nánari upplýsingar um allt umsóknarferlið má finna hér. 

 

Ef þú vilt vita upphæðina sem þú átt rétt á að fá geturðu notað opinbera reiknivél húsnæðisbóta sem til er á þessari vefsíðu. 

 

Sérstakur húsnæðisstuðningur / Sérstakur húsnæðisstuðningur fyrir fólk í erfiðri fjárhagsstöðu. Nánari upplýsingar veitir félagsþjónusta í þínu sveitarfélagi.

8. Félagslegt húsnæði

Á Íslandi er hægt að fá aðstoð og húsnæði hjá sveitarfélögum á staðnum. Félagsþjónusta sveitarfélaga veitir sérstakan húsnæðisstuðning fyrir íbúa sem geta ekki tryggt sér heimili vegna lágra tekna, mikils kostnaðar við framfærslu eða annarra félagslegra aðstæðna.

 

Vinsamlegast hafið samband við félagsþjónustuna í þínu sveitarfélagi til að fá nánari upplýsingar og leiðbeiningar um hvernig eigi að sækja um.

9. Innborgun

Innborgun er ákveðin upphæð sem þú þarft að borga sem tryggingu fyrir að halda íbúðinni þinni í sama ástandi og hún var í upphafi eða fyrir ógreidda leigu. Upplýsingarnar um hversu mikið þú borgar og á hvaða formi ættu að vera með í leigusamningi þínum. Innborgunin gæti verið mjög mismunandi eftir eignum og jafngildir venjulega leiguverð að hámarki þriggja mánaða.

 

Áður en leiguhúsnæðið er afhent getur leigusali krafist þess að leigjandi leggi fram tryggingu fyrir fullu frammistöðu sinni í leigusamningi, þ.e. vegna greiðslu leigu og skaðabóta vegna tjóns á leiguhúsnæði sem leigjandi er ábyrgur samkvæmt ákvæðum laga þessara og almennra reglna.

 

Ef innborgun er sannarlega krafist, ætti hún að vera veitt í einu af þessum formum:

 

  1. Ábyrgð frá banka eða sambærilegum aðila (bankaábyrgð).
  2. Persónuleg ábyrgð eins eða fleiri þriðja aðila.
  3. Vátryggingarskírteini sem nær til leigugreiðslna og skil leiguhúsnæðisins í góðu lagi, keypt af leigjanda af tryggingarfélagi.
  4. Innborgun greidd af leigjanda til leigusala. Leigusali skal geyma þessa peninga á sérmerktum eftirspurnarinnlánsreikningi hjá viðskiptabanka eða sparisjóði sem bera hámarksvexti til greiðsludags og skal greiða leigjanda ef það reynist ekki nauðsynlegt að draga á innborgun. Ekki má festa þessa peninga meðan þeir eru í eigu leigusala. Leigusali getur ekki ráðstafað peningunum eða dregið frá þeim án samþykkis leigjanda nema niðurstaða hafi fengist um að skuldbinding leigjanda beri að greiða bætur. Leigusali getur þó notað innlánsfé til að greiða útistandandi húsaleigu, bæði á leigutíma og í lok leigutíma.
  5. Greiðsla til samtryggingarsjóðs leigusala sem leigusali, sem er lögaðili, sem hleypir út húsnæði á viðskiptalegum grundvelli, er aðili. Þessum sjóði má einungis nota til að mæta tjóni vegna vanefnda á leigusamningum leigusala. Leigusali skal halda samtryggingarsjóði aðskildum frá öðrum hlutum í starfsemi sinni.
  6. Innborgun af annarri gerð en þeim sem taldir eru upp í liðum 1–5 hér að ofan sem leigjandi leggur til og leigusali samþykkir sem gildan og fullnægjandi.

 

Leigusali getur valið á milli tegunda innborgunar frá 1-6 en leigjandi skal hafa rétt til að neita að greiða fyrirframgreiðslu í samræmi við lið 4 að því tilskildu að hann bjóði upp á aðra tegund innborgunar í staðinn sem leigusali telur fullnægjandi.

10. Almennar skemmdir í íbúðinni

Gert er ráð fyrir að leigjendur komi fram við leiguhúsnæði af varúð og í samræmi við notkunarskilmála sem samið hefur verið um. Ef leigjandi húsnæði skemmist af leigjanda, heimilismönnum eða öðrum sem hann leyfir að nota húsnæðið eða til að fara inn í og ​​flytja um það, skal leigjandi gera ráðstafanir til að bæta skaðann eins fljótt og auðið er. og er mögulegt. Ef leigjandi vanrækir þessa skyldu getur leigusali látið gera viðgerðir á kostnað leigjanda.

 

Áður en þetta fer fram skal leigusali hins vegar tilkynna leigjanda skriflega um mat sitt á skemmdunum, tilgreina nauðsynlegar úrbætur og gefa leigjanda fjórar vikur frá því að slík mat barst til að ljúka viðgerðinni. Áður en leigusali lætur gera viðgerðirnar þarf hann að leita álits skoðunarmanns og leita samþykkis hans vegna kostnaðar sem þessu fylgir eftir að verkinu er lokið.

11. Sameiginlegt rými og eigendasamtök

Ef þú býrð í fjölbýlishúsum er alltaf sameiginlegt rými (sameign). Þetta er til dæmis þvottahús og stigar.

 

Eigendasamtökin (húsfélag) taka allar ákvarðanir varðandi bygginguna á formlegum fundi. Sum samtökin ráða fyrirtæki til að sinna starfinu en önnur reka það sjálf. Þannig að þeir ákveða endurbætur á sameiginlegu rými eða aðrar stórar ákvarðanir. Leigjendur geta beðið um að fá að sitja þessa fundi en mega ekki kjósa.

 

Í sumum fjölbýlishúsum er ætlast til að eigendur taki vaktir við að þrífa sameiginlegt rými ef eigendasamtökin ákveða að allt fólkið í húsinu verði að gera það. Ef ætlast er til að leigjandi taki þátt í þessari vinnu, þá skal þess getið í leigusamningi.

12. Hvar á að fá aðstoð

Ef þú hefur einhverjar deilur við leigusala þinn eða ef þú ert ekki viss um hvaða réttindi þú hefur sem leigjandi geturðu haft samband við stuðning leigjenda. Neytendasamtök Íslands reka stuðning leigjenda (Leigjendaaðstoð) samkvæmt þjónustustigssamningi við félagsmálaráðuneytið. Hlutverk stuðnings leigjenda er fyrst og fremst að veita leigjendum upplýsingar, aðstoð og ráðgjöf um leigutengd mál, án endurgjalds.

 

Lögmannsteymi leigjenda styður spurningar og veitir leiðbeiningar þegar leigjendur þurfa að leita réttar síns. Ef ekki næst samkomulag milli leigjanda og leigusala getur leigjandi fengið aðstoð við næstu skref, til dæmis með að taka málið fyrir kærunefnd húsnæðismála.

 

Leigjendur geta haft samband við þá með tölvupósti á ns@ns.is eða með því að hringja 545 1200 á símatíma þjónustunnar-milli 10.00-12.00 og 12 til 30 á þriðjudögum og fimmtudögum. Leigjendur geta einnig bókað viðtal við einn af lögfræðingum stuðnings leigjenda.

 

Leigjendur geta komið með allar leigutengdar spurningar til stuðnings leigjenda, þar með talið spurningar varðandi undirritun leigusamnings, réttindi og skyldur á leigutíma og uppgjör við lok leigutíma.

 

Þú getur líka skoðað svör við sumum tíðar spurningar á vefsíðu sinni.

Þó að leit að gistingu á Íslandi gæti litið út fyrir að vera erfið fyrst, þá er það ekki ómögulegt. Það gæti verið krefjandi ferli, en ef þú veist hverju þú átt von á, þá verður allt í lagi með þig. Þess vegna útbjuggum við þessa handbók! Svo vertu bara inni, vertu þolinmóður og við óskum þér til hamingju með framtíðarheimilið!

Öryggisstillingar
Við notum kökur til að bæta upplifun þína meðan þú notar vefsíðu okkar. Ef þú ert að nota þjónustu okkar í gegnum vafra geturðu takmarkað, lokað á eða fjarlægt smákökur í gegnum stillingar vafrans þíns. Við notum einnig efni og forskriftir frá þriðja aðila sem kunna að nota rakningartækni. Þú getur veitt samþykki þitt hér að neðan til að leyfa slíkan þriðja aðila. Fyrir frekari upplýsingar um vafrakökur sem við notum, gögn sem við söfnum og hvernig við vinnum úr þeim, vinsamlegast athugaðu Friðhelgisstefna