kaup á húsnæði

Kaup á húsnæði

• Erlendir ríkisborgarar sem eiga lögheimili á Íslandi mega eiga íbúðarhúsnæði hérlendis. Þeir geta sótt um lán hjá Íbúðalánasjóði til íbúðakaupa með sömu skilyrðum og íslenskir ríkisborgarar.
• Ef útlendingur vill eiga húsnæði á Íslandi áfram, þótt hann flytji af landi brott, þarf hann að sækja um leyfi til þess. Erlendir ríkisborgarar sem ekki eiga lögheimili hér á landi geta sótt um leyfi til íbúðakaupa hjá Innanríkisráðuneytinu.

Íbúðalánasjóður

Íbúðalánasjóður lánar peninga til kaupa á húsnæði og byggingum. Tilgangur sjóðsins er að stuðla að auknum möguleikum fólks til að eignast og leigja húsnæði á viðráðanlegum kjörum. Umsóknir um lán fást hjá Íbúðalánasjóði.

Ásamt Íbúðalánasjóði lána íslenskir bankar peninga til kaupa á húsnæði og byggingum. Hægt er að nálgast upplýsingar um lánakjör bankanna á heimasíðum þeirra og með því að tala við þjónustufulltrúa í útibúum þeirra.

Kaup og sala

• Einungis löggiltir fasteignasalar og lögmenn mega hafa milligöngu um fasteignaviðskipti. Misjafnt er hvaða gjald er sett upp fyrir slíka þjónustu.
• Einstaklingum er heimilt að sjá um fasteignaviðskipti sín án milligöngumanns en verða að gæta þess að rétt sé staðið að málum enda miklir hagsmunir að veði.
• Seljandi á að veita greinargóðar upplýsingar um ástand eignarinnar og gæta þess að sölu- og kynningargögn séu í samræmi við raunverulegt ástand.
• Kaupandi tryggir betur stöðu sína með því að skoða eign vandlega áður en kauptilboð er gert.
• Æskilegt er að kaupandi og seljandi kynni sér hvaða ákvæði gildi um mögulega ábyrgð á göllum á eign.
• Ekki er leyfilegt að selja eign í fjöleignarhúsi nema eignaskiptayfirlýsing hafi verið gerð.
• Annað hjóna má ekki selja eða ráðstafa íbúðarhúsnæði sem þau búa í nema með samþykki hins. Sama gildir um eign hjóna sem atvinna annars eða beggja fer fram í.

Samningar og skjöl

• Í kauptilboði verður að gæta þess að hafa viðeigandi fyrirvara þegar þess þarf með, svo sem um lánsloforð og greiðslufyrirkomulag.
• Viðeigandi skjölum þarf að þinglýsa eða aflýsa hjá sýslumanni í því umdæmi sem fasteignin er. Sé það ekki gert er réttur kaupanda ekki fulltryggur.
• 1. Kaupsamningi, veðskuldabréfum (lánum) og afsali eignar á að þinglýsa.
  2. Uppgreiddum lánum og öðrum skjölum sem lokið hafa hlutverki sínu á að aflýsa^.

• Ráðlegt er að geyma öll gögn varðandi fasteignaviðskipti.

  ---